Земельно-оценочное районирование города Усть-Каменогорска

  • Просмотров 2987
  • Скачиваний 29
  • Размер файла 55
    Кб

1. Земельно-оценочное районирование 1.1 Методика земельно-оценочного районирования Принципы формирования земельно-оценочных районов в населенных пунктах определяются четырьмя признаками: 1. Однородностью: градостроительных характеристик (планировки, застройки, инженерно-транспортного и социального обеспечения); функционального назначения территории (под жилье, производство, рекреацию); географических признаков

(пространственно-ландшафтных, инженерно-геологических и социальных); экологической обстановки. Территориальной обособленностью (четко обозначенными границами – реками, водоразделами, тальвегами, железными дорогами, автомагистралями и т.д.). Компактностью. Перспективами развития (по Генплану, Плану социального развития и т.д.). Таксонометрической основой земельно-оценочного районирования выступают, как правило, целые

кварталы, или микрорайоны. Это целесообразно во всех отношениях – в Генпланах и во многих других документах необходимая кадастровая информация сведена поквартально, кварталы и микрорайоны в основном уже сформированы в соответствии с вышеперечисленными принципами, что существенно упрощает задачу их группировки и объединения в однотипные территориальные структуры (зоны). Но иногда из-за неоднородности рельефа, типа

застройки, степени завершенности и перспектив развития кварталов их приходится все же делить на два и более таксонов. Земельно-оценочное районирование выполняется обычно группой специалистов по кадастру совместно с представителями архитектуры, землеустройства и служб городской (поселковой, сельской) инфраструктуры конструктивно-экспертным методом. Более высокий уровень районирования – на основе кластерного анализа с

последующей экспертизой в соответствующих службах. Границы земельно-оценочных районов определяются на крупномасштабных планах, затем в ходе обследования уточняются и корректируются в натуре, а после этого утверждаются в установленном порядке. 1.2 Источники исходной информации для земельно-оценочного районирования В составе исходных данных необходимо иметь: топографические съемки в масштабах 1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500.