Управление портфелем недвижимости — страница 3

  • Просмотров 338
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 364
    Кб

целом через риэлтеров. Доход за счет финансирования строительства объектов путем выпуска ценных бумаг. Доход в долгосрочной перспективе за счет строительства или приобретения объекта, его эксплуатации с последующей реализацией. Защита капитала от инфляции за счет инвестиций в объекты недвижимости. Получение льгот от налогообложения. Цели у инвесторов зависят от: наличия собственных средств; желания получить доходы в

краткосрочном или долгосрочном периоде; желания заниматься бизнесом — управлять портфелем недвижимости и др. [15] Основные принципы формирования портфеля. Диверсификация активов необходима для управления доходностью и уровнем риска. Уровень суммарного риска портфеля недвижимости ниже риска отдельного объекта из портфеля. Число активов (объектов) должно быть не менее 8 и не более 20. Считается, что при таком количестве объектов

достигается оптимальное управление портфелем. [9] Диверсификация предусматривает набор объектов недвижимости с учетом: типа объектов; местоположения объектов; методов инвестирования капитала; предпочтений управляющего или компании; экономического развития региона; спроса и предложения на рынке недвижимости; уровня развития финансовых инструментов, применяемых в регионе, и др.; Тип недвижимости — классификация объектов по

целевому назначению приведена на рис. 1. [12] Рис.1. Классификация объектов по целевому назначению Местоположение определяется районом (кварталом) размещения недвижимости в городе; наличием и развитием инфраструктуры; развитием и типом промышленности; ландшафтными характеристиками местоположения; демографическим составом населения; уровнем доходов и др. Методы инвестирования — возможность привлечения заемных средств;

наличие собственного капитала; развитие ипотеки; финансирование с использованием ценных бумаг; самофинансирование (деньги покупателя), опционы и др. Предпочтения управляющего, инвестора или кредитора — безрисковое ведение бизнеса; рискованное управление капиталом портфеля; получение доходов в краткосрочном периоде; получение доходов в долгосрочном периоде; предпочтение сдачи объектов в аренду или организация бизнеса

(рестораны, гостиницы, мастерские, автозаправочные станции, магазины, супермаркеты и др.); использование собственных или заемных средств; использование ценных бумаг, опционов; строительство новых объектов или использование существующих; реконструкция, восстановление и реализация старых объектов и др. Экономическое развитие региона — перспективы развития региона; наличие различного типа промышленности, разных типов