Управление портфелем недвижимости — страница 2

  • Просмотров 333
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 364
    Кб

развития экономики в целом, что объясняется особенностями этих инвестиций: жилье - дорогостоящий товар длительного пользования, поэтому инвестиции в него стимулируют сбережения домохозяйств, которые, в свою очередь, являются источником инвестиционных ресурсов. С другой стороны, инвестиции в жилье служат катализатором развития многих отраслей экономики: отрасли строительных материалов, финансовых услуг, услуг управления

недвижимостью, др. Жилье создает также условия для воспроизводства трудовых ресурсов и косвенно способствует расширению производства. Решения организации по привлечению инвестиций в недвижимость, связаны с управлением инвестиционным портфелем недвижимости. Эти решения включают идентификацию ресурсов, формирование портфеля ресурсов, отвечающего целям инвесторов, оценивание ресурсов, определение стоимости портфеля

инвестиционных ресурсов и эффективности управления им. В мировой практике широко известны методические подходы к формированию и управлению инвестиционным портфелем финансовых активов, но эти подходы необходимо адаптировать применительно к активам, состоящим из объектов недвижимости с учетом особенностей и институциональных характеристик рынка недвижимости. Объект и предмет исследования. Объектом исследования является

система формирования и управления инвестиционным портфелем недвижимости. Предметом исследования является совокупность экономических отношений, возникающих при формировании и управлении инвестиционным портфелем недвижимости. 1 Теоретические основы управления портфелем недвижимости 1.1 Определение предмета, цели, принципы, факторы формирования портфеля Портфель недвижимости — набор объектов недвижимости, сформированный

для получения доходов на разных этапах существования портфеля в условиях деятельности рынка. Управление портфелем — совокупность развития во времени процессов приобретения, создания, реконструкции, эксплуатации и обслуживания, реализации и замещения объектов недвижимости с целью обеспечения максимального дохода в условиях минимизации рисков. [9] Цели формирования портфеля. Главная цель — оптимальный доход в условиях

существующего рынка недвижимости. По отношению к объектам портфеля недвижимости могут быть сформированы следующие цели: Устойчивый поток доходов за счет приобретения объектов и сдачи их в аренду. Доход за счет приобретения объектов и организации на них бизнеса. Получение дохода за счет приобретения объекта, его улучшения и последующей продажи или сдачи в аренду. Доход от реализации построенных новых объектов по частям или в