Управление портфелем недвижимости — страница 13

  • Просмотров 359
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 364
    Кб

Теория и методология управления рисками и доходностью находятся в стадии постоянного совершенствования. Если требования величины доходности и уровня риска не обеспечиваются для портфеля недвижимости, то в блоке 15 производятся улучшение и оптимизация этих показателей и возврат в блок 6. 15. В блоке производится оптимизация портфеля недвижи- мости за счет изменения состава и структуры портфеля, использования новых методов и

финансовых инструментов финансирования. В случае выполнения требований доходности и уровня риска в блоке 14 производится разработка мероприятий на тактическом уровне. [9] В третьем (III) блоке алгоритма разрабатывают элементы управления и корректировки портфелем недвижимости. Разработка концепции мероприятий по управлению портфелем недвижимости. Разработка мероприятий организационными структурами фирмы на уровне разделов

бизнес-плана с использованием общей концепции управления. Планово-экономическая служба осуществляет планирование деятельности участников проекта; организация учета ежемесячного, ежеквартального; анализ результатов управления ПН; оптимизация ПН путем изменения его состава, структуры, методов инвестирования; разработка организационных мероприятий; изменение менеджмента. Финансовая служба. Выполняет планирование

финансирования проектов, учет инвестиций, оценку эффективности их использования, реинвестирование. Маркетинг и сбыт. Служба ведет анализ рынка недвижимости, спроса и предложения, рекламную деятельность, организует реализацию объектов и услуг. Строительный отдел. Организация строительства и управления объектами. Контроль за ходом строительства и выполнения объемов работы. Организация ремонтов и улучшения объектов портфеля

недвижимости. Юридическая служба. Оформление договоров, контрактов, документов, иски, судебные разбирательства, арбитраж. Организация финансирования выполняется с учетом состава и структуры портфеля недвижимости, существующих условий финансирования, привлечением инвестиций и использованием собственного капитала. Финансирование используется для строительства и ввода новых объектов, сдачи в аренду или продажи объектов

недвижимости, приобретения бизнеса и его эффективного использования. Направления финансирования — 24—28. Приобретение объектов или бизнеса. Организация бизнеса. Организация строительства объектов недвижимости. Сдача жилья в аренду. Сдача в аренду других видов недвижимости. Анализ состояния портфеля недвижимости производится ежемесячно, ежеквартально с расчетом показателей и коэффициентное эффективности. На основании