Управление портфелем недвижимости — страница 12

  • Просмотров 360
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 364
    Кб

случае переходим к блоку 12. Определение чистого дисконтированного дохода по годам. Разработка программы инвестирования. В разработке должны участвовать специалисты в области управления ценными бумагами и финансовыми инструментами, юристы, финансовые аналитики. Основные направления разработки программы инвестирования включают: Использование собственного капитала. Использование заемного капитала (объемы, ставки,

кредитования). Выпуск ценных бумаг. Использование современных финансовых инструментов для кредитования проекта. Самофинансирование — разработка программы использования и получения средств от покупателей на разных этапах создания объекта. Ипотечное кредитование. Привлечение генеральных инвесторов. Использование прибыли от бизнеса в процессе реализации портфеля недвижимости. 14. В блоке производится оценка ставок

доходности и уровень риска портфеля недвижимости и сравнение со среднерыночными или планируемыми для ПН. При определении уровня риска необходимо рассматривать интеграцию способов управления риском в составе: Финансовый риск: изменение капитальных затрат; изменение валютных курсов; инфляция; нарушение договорных обязательств; неисполнение долговых обязательств; Операционный риск: выход из строя оборудования; стихийные

бедствия; моральный износ недвижимости; физический износ недвижимости; изменение инфраструктуры в местоположении объектов. Риск рынка продукции: потеря клиентов; рост конкуренции; снижение спроса на продукцию; предложение более современной продукции и материалов, дизайна по более низким ценам. Риск факторов производства: — рост или снижение цен на объекты портфеля; использование новых технологий в производстве продукции;

забастовки сотрудников; уход ключевых сотрудников; разрыв контрактов с партнерами. Налоговый риск: изменение ставок налогов; введение новых налогов или платежей; изменение тарифов и нормативов. Административный риск: изменение в природоохранном законодательстве; прекращение ценовой поддержки; прекращение поддержки импорта; ужесточение требований к качеству, условиям, технологиям, материалам; ужесточение требований к

безопасности жизнедеятельности населения и др. 7) Юридический риск: повышение ответственности за качество товаров, продукции и услуг; изменения в торговых отношениях; иски акционеров, кредиторов, инвесторов; новые требования по оформлению разрешений на приобретение земельных участков и объектов. Многообразие рисков, возможных при управлении портфелем недвижимости, затрудняет нахождение уровня рисков и его минимизацию.