Управление портфелем недвижимости — страница 11

  • Просмотров 357
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 364
    Кб

инвестиций. Корректировка ПН. Изменение состава ПН с учетом изменений рынка недвижимости. Внутренняя информационная среда. Содержание информационной базы, состав и характеристика подсистем. Внешняя информационная среда. Описание и характеристика. [9] Рис. 1. Модель формирования и управления портфелем недвижимости в информационной среде 2.2 Стратегия разработки и управления портфелем недвижимости Предложенный алгоритм

разработки и управления портфелем недвижимости (рис. 2) включает три блока. Рис. 2. Алгоритм разработки и управления портфелем недвижимости Первый блок (I) включает этапы организации создания фирмы: Формулирование идеи бизнеса по формированию и управлению портфелем недвижимости — осуществляется инициативной группой — учредителями. Подготовки учредительных документов для регистрации фирмы. Регистрация фирмы. Формирование в

составе фирмы информационно-аналитического отдела. Формулирование целей, миссии и задач фирмы. В состав ПН могут быть включены следующие пакеты: Пакет покупки жилья для сдачи в аренду. Пакет покупки офисных помещений для сдачи в аренду. Покупка складских помещений для сдачи в аренду. Покупка гостиниц для бизнеса. Покупка АЗС для бизнеса. Покупка бизнеса — оказание услуг (ремонт автотранспорта, оказание услуг, аптечный бизнес,

торговый бизнес и т. д.). Покупка помещений для супермаркетов и магазинов и организации бизнеса. Организация строительства объектов недвижимости для продажи и сдачи в аренду. Покупка промышленных объектов для организации бизнеса. 10) Приобретение земельных участков и организация строительства коттеджей с последующей их продажей. В блоке 6 производится оценка стоимости объектов ПН по пакетам и в целом портфеля недвижимости. В

составе фирмы должны быть специалисты в области маркетинга, менеджмента, актуарных и математических расчетов, экономисты и психологи, оценщики и аналитики РН. [9] Второй блок (II) — разработка портфеля недвижимости (ПН). Определение состава и структуры портфеля недвижимости. Оценка стоимости объектов и проектов в составе ПН. Определение потоков доходов и построение эпюр по годам. Определение чистого дисконтированного дохода ПН

по годам. Сравнение расчетных ставок доходности ПН и рынка капитала. Если расчетные ставки доходности меньше, чем доходность на рынке капитала, то в этом случае переходим к блоку 11. Оптимизация портфеля, — возвращаясь к блоку 6, производим изменение состава и структуры ПН с целью повышения доходности портфеля. Если расчетная ставка доходности ПН удовлетворяет требованиям, т. е. больше, чем доходность на рынке капитала, то в этом