Управление портфелем недвижимости — страница 10

  • Просмотров 334
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 364
    Кб

жизнедеятельности человека. Основные цели формирования портфеля: доход на вложенный капитал, знания и умение; обеспечение населения жилой площадью, товарами и услугами; создание рабочих мест и повышение занятости населения; повышение экономического рейтинга региона и муниципального образования; привлечение инвестиций в регион извне; повышение жизненного уровня населения. Общая модель формирования и управления портфелем

недвижимости в информационной среде может быть представлена в виде следующих положений (рис. 1). Источники информации для формирования и управления портфелем недвижимости Рынок недвижимости. Философия и определение понятий, структура пространственно-экономического и временного развития, классификация, циклы развития, законы, постановления, характеристика концепции стоимости и информационное обеспечение. Рынок капитала.

Концепция стоимости, определение понятия, инвестиции, виды финансирования, методы определения эффективности вложения капитала. Производитель (заказчик, строитель). Задачи, цикл создания и жизни объекта, методы определения стоимости, методы расчетов. Посредник. Экспертиза и оценка стоимости объектов недвижимости, формирование портфеля недвижимости, порядок заключения и оформления сделок. Потребитель. Назначение

недвижимости, циклы использования недвижимости, обеспечение потребительских услуг, доходность объектов, управление недвижимостью. Методы оценки объектов недвижимости. Концепция стоимости, методы оценки, показатели оценки эффективности инвестиций, анализ финансовых коэффициентов. Управление рисками. Определение и классификация рисков, уровень рисков, управление рисками. Формирование портфеля недвижимости. Определение,

принципы конструктирования, цели формирования, управление объектами и портфелем недвижимости. Анализ портфеля недвижимости. Показатели эффективности вложения инвестиций, доходность портфеля, анализ финансовых показателей, формирование пакетов портфеля, налогообложение, страхование. Страхование. Общие принципы страхования недвижимости, экономическая сущность. Методы расчета тарифов. Порядок оформления договоров.

Принятый вариант портфеля. Стратегия и тактика выбора портфеля. Управление объектом или портфелем недвижимости. Анализ квартальный доходности портфеля, управление объектами и обеспечение прибыльности. Изменение состава портфеля. Показатели эффективности инвестиций, анализ финансовых показателей, анализ работы управляющей структуры. Корректировка ПН. Изменение состава ПН, перечень прогнозных показателей эффективности