Учет аренды МСФО 17 — страница 5

  • Просмотров 495
  • Скачиваний 8
  • Размер файла 34
    Кб

более наглядно показывает временной график, отражающий получение выгод от актива, сдаваемого в аренду. Практика: Долгосрочным договором операционной аренды здания может быть предусмотрен ежегодный рост арендных платежей (для например компенсации инфляции). В таком случае, доход от сдачи в аренду должен признаваться равномерно в течение срока аренды. Это соответствует равномерному признанию расходов по аренде здания

(амортизации). В данном случае необходимо рассчитать среднюю ставку аренды за период, исходя из суммарных платежей за весь период аренды, и признавать данную сумму ежегодно. В соответствии с РСБУ выручка признается в соответствии с условиями, действующими на данный период действия договора, поэтому для равномерного признания выручки обычно делается поправка к РСБУ. В соответствии с ПКИ (SIC)-15 «Операционная аренда - льготы»

(Operating leases – incentives), льготы по договорам аренды, предоставленные арендаторам, должны признаваться арендодателями равномерно в течение срока аренды как уменьшение доходов от аренды. Практика: При заключении договора аренды помещений арендодатели часто вносятся страховые депозиты. В соответствии с МСФО (IAS) 39 «Финансовые инструменты: признание и оценка», арендатор первоначально учитывает данный депозит по амортизированной

стоимости с использованием метода эффективной процентной ставки. Разница признается равномерно в течение срока договора аренды как дополнительная арендная плата. Практика: Иногда договоры арендная плата согласно условиям договора привязана к определенному показателю (курс другой валюты, индекс инфляции и т.п.). В данном случае необходим анализ необходимости признания и оценки встроенного дериватива в соответствии с МСФО

(IAS) 39. Операции продажи с обратной арендой (sale and leaseback transactions) В случаях, когда операция продажи с обратной арендой приводит к финансовой аренде, превышение выручки от продаж над балансовой стоимостью признается как отложенный доход и признается на протяжении периода аренды. Для случаев, когда результатом сделки является операционная аренда: если операция осуществлена по справедливой стоимости – любая прибыль или убыток

должны признаваться немедленно; если цена продажи выше справедливой стоимости – то величина превышения должна признаваться как отложенный доход и амортизироваться в течение периода аренды; если справедливая стоимость ниже балансовой стоимости – убыток в размере разницы между балансовой и справедливой стоимостью должен признаваться немедленно; если цена продажи ниже справедливой стоимости – любая прибыль или убыток