Учет аренды МСФО 17 — страница 3

  • Просмотров 489
  • Скачиваний 8
  • Размер файла 34
    Кб

инвестиция в аренду дисконтированная по внутренней процентной ставке аренды. Разница между валовой и чистой инвестицией в аренду называется незаработанным финансовым доходом (unearned finance income). Классификация аренды Стандартом предусмотрены два варианта классификации аренды: финансовая и операционная. Классификация аренды делается в момент начала арендных отношений. Финансовая аренда (finance lease). Аренда классифицируется как

финансовая, если она в существенной степени переносит все риски и выгоды, связанные с владением активом. Операционная аренда (operating lease). Все прочие виды аренды классифицируются как операционная аренда. Классификация аренды основывается на приоритете формы над содержанием. Ниже приведены примеры ситуаций, при которых договор аренды должен быть отнесен к финансовой аренде: в конце срока аренды право владения активом переходит

к арендатору; арендатор имеет право на покупку данного актива по цене, которая значительно ниже справедливой стоимости на дату реализации этого права, в результате чего на дату заключения договора аренды существует обоснованная уверенность в том, что данное право будет реализовано; срок аренды составляет значительную часть срока полезного использования актива, даже если права собственности не передается; на дату начала

аренды дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей составляет существенную долю справедливой стоимости арендуемого актива; арендованные активы носят такой специализированный характер, что только арендатор может пользоваться ими без внесения существенных изменений. Прочие ситуации, которые могли бы обусловить классификацию аренды в качестве финансовой: в случае аннулирования договора аренды арендатором,

связанные с этим убытки арендодателя, относятся на счет арендатора; прибыли или убытки от колебаний справедливой величины остаточной стоимости объекта относятся на счет арендатора (например, в форме скидки с арендной платы); арендатор имеет право продлить аренду на второй период с арендной платой, которая значительно ниже рыночного уровня. Стандарт требует разделять договоры аренды на аренду земли и аренду зданий, при

условии, что это возможно и что аренда земли является существенным элементом договора аренды. Если арендное право представляет собой инвестиционную недвижимость, которая учитывается по справедливой стоимости, раздельной оценки не требуется. Учет финансовой аренды У арендатора. В финансовой отчетности арендатора должны применяться следующие принципы: В начале аренды арендаторы должны признавать на балансе актив и