Типология факторов, определяющих цены земельных участков — страница 8

  • Просмотров 334
  • Скачиваний 11
  • Размер файла 27
    Кб

услуг в крупнейших городах привлекает особое внимание исследователей к современным закономерностям размещения этих предприятий. В частности, огромное внимание уделяется сфере розничной торговли, в размещении которой произошли глубокие изменения. Во многом они обусловлены переходом на новые формы торговли, на более сложные схемы ее функционирования. Автомобилизация населения привела к формированию и интенсивному развитию

периферийных торговых центров при одновременном снижении роли многих традиционных торговых зон в центре города. Произошел переход к эпохе обостренной территориальной конкуренции между центральными и периферийными торговыми центрами. Относительно невысокий уровень затрат на размещение торговых помещений стимулировал создание в пригородной зоне гигантских торговых центров, объединяющих многие магазины различного

профиля. Вблизи этих центров концентрируются и другие виды обслуживания населения. Такие высокоразвитые фокусы обслуживания размещаются, как правило, в точках въезда в центральный город конурбации. При проведении экономических исследований, связанных с конкретными инвестиционными проектами, необходимо наряду с фактором транспортной доступности ЦДР учитывать и другие факторы ценообразования, важнейшими из которых для

жилых кварталов города являются следующие: 1. Уровень освоенности территории. 2. Уровень социального благополучия жилого района. 3. Тип муниципальной единицы. 4. Уровень развития системы обслуживания. Отмечается также роль природных факторов.