Тесты по дисциплине «Основы оценки стоимости недвижимости» — страница 4

  • Просмотров 8280
  • Скачиваний 698
  • Размер файла 10
    Кб

операционный доход составляет 300000 рублей. Определите стоимость оцениваемого склада: А. 2 500000 рублей; Б. 1500000 рублей; В. 3 000000 рублей; Г. 1 800000 рублей. 34. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 11млн. рублей, обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 10500000 рублей. Рыночная

стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости: А. 12500000 рублей; Б. 11 000000 рублей; В. 13 000000 рублей; Г. 23 500000 рублей. 35. Действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 1000 руб/ кв.м. в год, площадь здания - 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то

стоимость данного объекта недвижимости составляет: А. 11000000 рублей; Б. 1000000 рублей; В. 1 200000 рублей; Г. 12000000 рублей. 36. Цена сопоставимого объекта 40000 рублей/кв.м., его состояние хуже, чем у оцениваемого (вклад фактора 25%.) и имеется телефон, в отличие от оцениваемого (вклад 50 000 рублей). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 100 кв.м.: А. 40 000000 рублей; Б. 50050000 рублей; В. 49 950 000 рублей; В. 30 050000 рублей. 37.

Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 400000 рублей в квартал, а чистый операционный доход составляет 100000 рублей в месяц. Определите стоимость оцениваемого склада: А. 2 400000 рублей; Б. 9 600000 рублей; В. 500000 рублей; Г. 1 800000 рублей. 38. Если чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 1 200000

рублей в год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 12%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет: А. 10000000 рублей; Б. 14400000 рублей; В. 12 000000 рублей; 39. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10000000 рублей, а суммарный накопленный износ здания составляет 20%. Чему равна стоимость

воспроизводства здания: А. 12000000 рублей; Б. 10 000000 рублей; В. 8 000000 рублей. 40. Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1 200000 рублей в год, операционные расходы равны 1000 руб/ кв.м. в год, площадь здания - 200 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет: А. 10000000 рублей; Б. 14400000 рублей; В. 12 000000 рублей. 41. Оцениваемый объект недвижимости представлен