Тесты по дисциплине «Основы оценки стоимости недвижимости» — страница 3

  • Просмотров 8277
  • Скачиваний 698
  • Размер файла 10
    Кб

перечисленного является целью оценки объекта недвижимости: А. Определение рыночной стоимости. Б. Совершение сделки купли-продажи; В. А и Б. 25. Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев: А. Достоверность исходной информации; Б. Точность процедур анализа; В. Соответствие цели и задачи оценки; Г. Трудоемкость расчетов; Д. А, Б, В; Е. А, Б, В и Г. 26. Что из перечисленного является целью оценки объекта

недвижимости: А. Определение рыночной стоимости; Б. Определение ликвидационной стоимости; В. А и Б. 27. Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка: А. Затратный; Б. Сравнительный; В Доходный. 28. Действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1 200000 рублей в год, операционные расходы равны 1000 руб/ кв.м. в год, площадь здания - 300 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на

уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет: А. 10000000 рублей; Б. 14400000 рублей; В. 9 000000 рублей. 29. Цена аналогичного объекта на рынке составляет 50 000 рублей/кв.м., его местоположение лучше, чем у оцениваемого (вклад 10%) и в отличие от оцениваемого проведен ремонт (вклад 20%). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 100 кв.м.: А. 5 000000 рублей; Б. 3 500000 рублей; В. 6 000000 рублей; В. 4 500000 рублей. 30. Чистый

операционный доход от объекта недвижимости составляет 4 млн.руб. в год. Коэффициент капитализации для собственного капитала 25%, ипотечная постоянная 15%, доля заемных средств 50%. Определить инвестиционную стоимость оцениваемого объекта недвижимости: А. 16 000000 рублей; Б. 26666 667 рублей; В. 20 000000 рублей; Г. 4 000000 рублей. 31. Если потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 250000 рублей в квартал, коэффициент потерь от

недозагрузки и неуплаты арендных платежей составляет 10%, операционные расходы равны 150000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет: А. 7 500000 рублей; Б. 750000 рублей; В. 2 500000 рублей. 32. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 20000000 рублей, а

физический износ составляет 10%, а функциональный износ составляет 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 18 000000 рублей Чему равна рыночная стоимость земельного участка: А. 2 000000 рублей; Б. 1 500000 рублей; В. 1 000000 рублей. 33. Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500000 рублей в год, а чистый