Тесты по дисциплине «Основы оценки стоимости недвижимости» — страница 2

  • Просмотров 8278
  • Скачиваний 698
  • Размер файла 10
    Кб

периоде В. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде. 12. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости АЗС: А. Доходный; Б. Затратный; В. Сравнительный. 13. Методами определения полной стоимости воспроизводства являются: А. Метод прямой капитализации; Б. Метод сравнительной единицы; В. Метод количественного анализа; Г. А, Б и В; Д. Б и В. 14. Какой из методов

определения коэффициента капитализации относится к методам инвестиционной группы: А. Метод рыночной экстракции; Б. Кумулятивный; В. Метод связанных инвестиций. 15. Первостепенную роль в определении стоимости земельного участка (землепользования) играет: А. Наличие удобного подъезда; Б. Обеспеченность социальной инфраструктурой; В. Местоположение. 16. Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса - это: А.

Срок экономической жизни; Б. Срок физической жизни; В. Хронологический возраст; Г. Эффективный возраст. 17. Мультипликатор валовой ренты это: А. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи Б. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи В. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу Г. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу 18. Для каких объектов недвижимости применяется метод

дисконтирования денежных потоков: А. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде; Б. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде; В. А и Б. 19. Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости - это использование: А. Которое физически возможно; Б. Которое юридически допустимо; В. Которое финансово реализуемо; Г. При котором достигается максимальная стоимость

объекта оценки; Д. А, Б, В и Г; E А, Б, В; Ж Б, В. 20. Какие премии за риски включает ставка дисконтирования для объектов недвижимости: А. Премию за риск изменения политической ситуации; Б. Премию за риск нестабильности; В. Премию за риск инвестиционного менеджмента; Г. Премию за риск изменения рыночной конъюнктуры. Д. Все ответы верны. 21. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости: А. Внесение в уставный капитал; Б.

Совершение сделки купли-продажи; В. А и Б. 22. Какие из перечисленных методов являются методами определения полной стоимости воспроизводства: А. Метод количественного обследования; Б. Метод сравнительной единицы; В. Метод капитализации; Г. А и Б; Д. А, Б, В. 23. Какие виды износа учитываются при определении суммарного износа объекта недвижимости: А. Функциональный; Б. Внешний; В. Физический; Г. А, Б и В; Д. А и Б; Е. А и В; Ж. Б и В. 24. Что из