Тесты по дисциплине «Основы оценки стоимости недвижимости»

Дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости» Дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости». Тестовые задания. 1. Ставку капитализации можно рассчитать как: А. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи; Б. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи; В. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу; Г. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу. 2. Что из перечисленного

является задачей оценки объекта недвижимости: А. Определение рыночной стоимости; Б. Совершение сделки купли-продажи; В. А и Б. 3. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости гостиницы? А. Доходный; Б. Затратный; В. Сравнительный. 4. В сравнительном подходе объект корректируется на основе принципа: А. Ожидания; Б. Замещения; В. Вклада; Г. Наилучшего и наиболее эффективного использования. 5.

Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством? А. Доходный; Б. Затратный; В. Сравнительный. 6. Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым? А. Физический износ; Б. Функциональный износ; В. Внешний износ; Г. А, Б и В; Д. А и Б. 7. Ипотечная постоянная определяется как отношение: А. Ипотечного кредита ко всему инвестируемому

капиталу; Б. Выплат по долгу к сумме ипотечного кредита; В. Ежегодных выплат по обслуживанию долга ко всему инвестируемому капиталу. 8. Ипотечым кредитом стоит воспользоваться в случае, если: А. Ипотечная постоянная равна ставке капитализации; Б. Ипотечная постоянная больше ставки капитализации; В. Ипотечная постоянная меньше ставки капитализации. 9. Время от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до даты оценки - это: А. Срок

экономической жизни; Б. Срок физической жизни; В. Хронологический возраст; Г. Эффективный возраст. 10. Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости: А. Да; Б. Нет. 11. Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации? А. Для объектов социального значения; Б. Для объектов на стадии строительства; В. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном