Современное состояние рынка жилья: проблемы и перспективы — страница 6

  • Просмотров 863
  • Скачиваний 8
  • Размер файла 117
    Кб

Жилищное право в широком смысле — комплексная отрасль, в которой объединены нормы и правовые институты гражданского, административного и других отраслей права.) [1.3]. 1.2 Сущность национального проекта «Доступное и комфортное жилье» На протяжении как советской, так и постсоветской эпохи улучшение жилищных условий является одной из приоритетных потребностей населения России. При этом на фоне относительной стабилизации общей

социально-экономической ситуации значимость возможности удовлетворения данной потребности растет. Существование этой десятилетиями нерешаемой проблемы ведет к появлению комплекса негативных социально-экономических, политических и психологических последствий[3.33,с.17]. Достаточно широкое распространение в России получили и специализированные программы государственной финансовой поддержки — адресная финансовая помощь

гражданам при приобретении жилья, которая является неотъемлемым элементом жилищно-социальной политики. Основными формами государственной поддержки здесь являются: • предоставление гражданам целевых адресных субсидий на внесение первоначального взноса при получении ипотечного кредита; • субсидирование процентной ставки при предоставлении ипотечного кредита; • применение более гибких правил предоставления ипотечного

кредита; • повышение доступности ипотечных кредитов путем установления гибких стандартов андеррайтинга; • установление меньшего размера первоначального взноса; • стимулирование банковских и кредитных организаций предоставлять кредиты семьям с невысокими доходами, если те соответствуют определенным требованиям, предъявляемым к уровню доходов семьи; • страхование кредитных рисков при ипотечном кредитовании (в целях

снижения цены ипотечного кредита, уменьшения первоначального взноса); • создание специальных организаций, реализующих отдельные программы жилищного финансирования граждан с невысокими доходами. Определенный опыт государственного жилищного финансирования накоплен и в России. В дореформенный период система жилищного финансирования соответствовала проводимой жилищной политике и заключалась в централизованном

распределении бюджетных ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатном предоставлении гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. К началу экономических реформ в России отсутствовал рыночный механизм, предполагающий самостоятельное участие населения в решении жилищной проблемы. Организационный механизм финансовой поддержки приобретения жилья и жилищного строительства на федеральном