Современное состояние рынка жилья: проблемы и перспективы — страница 2

  • Просмотров 865
  • Скачиваний 8
  • Размер файла 117
    Кб

настоящей работы состоит в исследовании проблем и перспектив развития рынка жилья в РФ и изучения состояния рынка жилой недвижимости в субъекте РФ – Костромской области. В соответствии с этим были поставлены следующие задачи. 1. Изучить законодательную базу регулирования рынка жилья. 2. Исследовать факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность рынка жилья. 3. Рассмотреть факторы, влияющие на уровень цен, и их динамику

на рынке жилья. 4. Выявить уровень развития ипотечного кредитования жилой недвижимости на современном этапе. 5. Проанализировать состояние рынка жилья в Костромской области и осуществление национального проекта «Доступное и комфортное жилье». В работе использованы метод сравнения, математические методы, метод статистического анализа с применением динамических рядов, изучение проблем, поставленных в работе, с помощью

построения графиков (гистограмм). Разработке поставленной темы посвящают в настоящее время свои работы многие юристы и экономисты такие, как Н. Косарева, А. Туманов, В. Минц, С.П. Гришаев. Исследование отдельных признаков состояния рынка жилой недвижимости также находит отражение в работах многих авторов. И.Д. Тургель и С.В. Придвижкин изучают систему государственного финансирования жилищного строительства, а В.Г. Зарецкая и Е.А.

Коровина определили факторы, влияющие на объемы ипотечных кредитов. Глава 1. Правовые основы рынка жилой недвижимости 1.1. Нормативно-правовое регулирование рынка жилья Законодательство в сфере недвижимости представляет собой совокупность законов, иных нормативных правовых актов, посредством которых государственные органы устанавливают, изменяют или отменяют соответствующие правовые нормы. Источники права подразделяются

на три основные группы: федеральные законы в сфере недвижимости и иные, принятые в соответствии с ними нормативные правовые акты; законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ (региональное законодательство); законодательство о местном самоуправлении и местные нормативные правовые акты[2.1,с. 264]. Конституция РФ является правовой основой развития всего российского законодательства. Она имеет высшую силу и прямое

действие. Законы и иные правовые акты, принимаемые в РФ, должны полностью соответствовать положениям Конституции РФ. В Конституции РФ решаются вопросы компетенции РФ и ее субъектов по гражданскому, земельному и жилищному законодательству. В Конституции РФ изложены основополагающие принципы, определяющие законное и цивилизованное управление недвижимостью в России. Она гарантирует «единство экономического пространства,