Шпоры по гражданскому праву (2003г.) — страница 4

  • Просмотров 17075
  • Скачиваний 260
  • Размер файла 160
    Кб

( а не договора) на недвижимое имущество. Кроме того, реальный характер договора более соответствует функциям договора и его правового регулирования, направленного на защиту более слабой стороны в договоре, каковым является получатель ренты. В его интересах не быть связанным договором ренты до момента фактической передачи вещи. Это дает получателю ренты время подумать, взвесить все обстоятельства и передумать без

неблагоприятных последствий для себя, выяснив, например, неблаговидные мотивы у плательщика или его тяжелое материальное положение, дающее основания сомневаться в исполнимости договора рента. Поскольку договор считается заключенным только с момента фактической передачи имущества, то у получателя ренты с момента заключения договора нет никаких обязанностей перед плательщиком ренты, в то время как плательщик ренты обязан

осуществлять периодические платежи. Это значит, что договор ренты является односторонним. Форма договора ренты. Договор ренты всегда должен быть заключен в письменной форме. Это один из немногих договоров, для которого установлена обязательная нотариальная форма. Это связано с тем, что длящийся и фидуциарный характер договора вызывает необходимость особенно тщательно обдумать свое решение о заключении договора обеим

сторонам. Нотариус, как независимый, грамотный человек разъяснит сторонам сущность договора, который они намерены заключить, сможет лишний раз убедиться в том, что стороны понимают значение своих действий, проверит соответствие условий договора требованиям закона. Договор ренты, по которому передается недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Несоблюдение требования нотариального удостоверения договора

влечет его недействительность, а несоблюдение требования о государственной регистрации приводит к признанию договора незаключенным. Стороны договора ренты. Таковыми являются: получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты), и плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на

полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту). Круг возможных получателей ренты (рентных кредиторов) определяется законодателем двумя способами. Называя ренту пожизненной или установленной на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, законодатель определенно говорит, что получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его