Шпоры по гражданскому праву (2003г.) — страница 3

  • Просмотров 17074
  • Скачиваний 260
  • Размер файла 160
    Кб

заключенным договором, если в законе прямо не предусмотрено распространение его на ранее возникшие отношения. Рента не связана с предпринимательской деятельностью. Доход, получаемый получателем ренты не является прибылью. Договор носит социальный характер. Рента ничего общего не имеет ни с процентами по договору займа, ни с заработной платой. Еще Адам Смит выделял ренту как один из трех самостоятельных и не имеющих ничего

общего между собой доходов, наряду с предпринимательским доходом и заработной платой. Ту же специфику ренты подчеркивал К. Маркс. Некоторую общность рента как разновидность дохода имеет с дивидендом по привилегированным акциям. В обоих случаях имущество передается в собственность другому лицу (плательщику ренты или акционерному обществу), а последнее обязуется всегда выплачивать определенную денежную сумму. Эта особенность

ренты влияет и на ее субъектный состав, а именно, обусловливает то обстоятельство, что получателем ренты никогда не бывает предприниматель. Целью заключения договора ренты является содержание получателя ренты. Именно исходя из этого положения решаются споры, касающиеся исполнения договора ренты. Договор ренты является возмездным, реальным, односторонним. Возмездность договора ренты обусловлена тем, что имущество передается

в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме (оказания услуг, выполнении работ, передачи определенных вещей). Реальный характер договора ренты вызывает споры в литературе. Некоторые считают, что договор является консенсуальным и обосновывают это тем, что договор во всех случаях подлежит нотариальному удостоверению, а при передаче недвижимости - еще и государственной регистрации.

Считают, что при этом всегда регистрируется договор - соглашение сторон, и только на его основе передается имущество. Другая, на мой взгляд более обоснованная точка зрения относит договор к реальным. Во-первых, это следует из определения договора ренты, данного в ст. 583 ГК, где сказано, что одна сторона передает другой стороне имущество в собственность, тем самым подчеркивается реальный характер договора. Во вторых, помимо

придания установленной законом формы, необходима еще и передача имущества, и обязанность выплачивать ренту не возникает до фактической передачи имущества, несмотря на заключение соглашения. Независимо от нотариальной формы соглашения, обязанность выплачивать ренту возникает в момент фактического вручения движимого имущества, являющегося объектом договора ренты и государственной регистрации перехода права собственности