Шпоры по гражданскому праву (2003г.)

  • Просмотров 9441
  • Скачиваний 260
  • Размер файла 160
    Кб

23. Договор ренты, понятие, общая характеристика, элементы Договор ренты известен со средних веков. В литературе упоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве, одной из них являлся недостаток наличных денег обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего

выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился уплатить цену, т.к. наличных денег не было в достаточном количестве. Другая причина появления ренты состоит в том, что церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, люди изощрялись в обходах этого запрета. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не

обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту, никогда не возвращая взятую сумму. Договорный институт ренты, закрепленный нормами гл. 33 ГК РФ, является новым для российского гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, и сразу после революции. Уже в годы нэпа участились случаи

заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие договоры неоднократно рассматривались судами, однако признавались притворными , прикрывающими фактическое дарение. В годы Великой Отечественной войны и после нее договоры пожизненного содержания (прообраз нынешней ренты) получили распространение, поскольку часто служили единственным средством к существованию

для инвалидов, лиц, потерявших кормильцев. В литературе стали искать теоретическое обоснование существования подобных договоров. Аргументы сводились к тому, в ГК нет исчерпывающего перечня договоров и нет запрета на создание сторонами иных договоров, не противоречащих ГК. Благодаря усилиям ученых и нуждам практики при принятии ГК РСФСР 1964 г. была допущена возможность рентных отношений, правда, в весьма ограниченной сфере.