Шпаргалка по Экономике недвижимости

  • Просмотров 1040
  • Скачиваний 22
  • Размер файла 51
    Кб

1. Основные термины и определения. Понятие недвижимости. Эк-ка недвиж-ти – наука, кот. Изучает закономерности функционир-я рынка недв., принципы ценообраз-я, процеуру оцнки с-ти объекта, эфф-ть сделок с объектами недв., подходы и методы ведения расчетов. Недвиж-ть – зем. уч-ки, уч-ки недр, ограничен. Водн. Объекты, а также объекты, перемещ-е кот. без несоразм-го ущерба их назначению невозможно. Н-р: зд., соор., леса и иные зел насажд-я с

многолетн. циклом развития. Ст-ть Н= Ст зем. уч-ка+Ст улучш-й Рынок недв. – абстакция сделок с недв-ю, прав и интересов и инф-ии. Недв. имущ-во – вещи = Недв. Недв. собств-ть – оформлен. должным образом права на недв. имущ-во. Сервитут – право огранич. польз-я чужой недв.: - частный; - публичный. Различия м/у «цена» и «рын. ст-ть» Цена – те конкр. усл-я, о кот. либо договорились, либо предполагают договориться уч-ки сделок. Ст-ть объекта

(рыночн.) – наиболее вероятная цена, по кот. объект м.б. продан на рынк в рын. ценах. 2. Законодательная база расчетов в экономике недвижимости. Источники информации. Эк-ка недвиж-ти – наука, кот. Изучает закономерности функционир-я рынка недв., принципы ценообраз-я, процеуру оцнки с-ти объекта, эфф-ть сделок с объектами недв., подходы и методы ведения расчетов. Источники рыночной инф-ии – те ист-ки, из кот. мы м. получить исх. данные

д/вып-я расчетов, и эти ист-ки м. классифиц. на группы: нормативн. ист-ки; источники рын. инф-ии: непосредств. уч-ки сделок; профессион. уч-ки рынка (банки, страх. компании, риэлторы, девелопер – инвестируют ср-ва в объект, консультанты по рынку недв.); органы гос. упр-я; СМИ. * досупность +↓ * надежность -↓ 3. Виды цен на рынке недвижимости. Цена – те конкр. усл-я, о кот. либо договорились, либо предполагают договориться уч-ки сделок. Цеы на

рынке Н. м. классифицировать по 4-м критериям: по числу ране совершен. сделок с объектом Н.: цены первичн. рынка; цены вторичн. рынка. по субъекту рыночных отношений: цены спроса (пок-ли) <; цены предл-я (продавцы) >. по стадии инвестицион. цикла: сметные цены <; рыночн. цены (цены продажи)>. по степени регулируемости: регулируемые цены (гос.); рыночные цены. 4. Балансовая, рыночная и ликвида-ционная стоимости недвижимости. Ст-ть объекта