Рынок недвижимости в условиях мирового финансового кризиса

  • Просмотров 218
  • Скачиваний 11
  • Размер файла 95
    Кб

Введение Как и велика депрессия начало двадцатого века мировой экономический кризис начавшийся в 2008 году вызвал процессы ,которые способны полностью изменить мировую финансово экономическую систему . В новой системе, как ожидается возрастает роль государства . Возможно в результате мирового финансового кризиса возникнет новая всемирная валюта, пришедшая на смену доллару. Мировой финансовый кризис в 2008-2009году звучало чаще

другого слова. Он затронул или еще затронет практически все страны мира ,за исключением самых бедных стран, которые и так находятся в перманентном финансово- экономическом кризисе. Что же такое финансовый кризис? Глобальный экономический кризис проявляется в росте цен на нефть и продовольствие, в сокращении рабочих мест в коммерческих и государственных организациях, в отсутствии стабильности и потере веры в будующее . Причем

причины исходящих перемен различны в разных странах, Неудивительно, что кризис оказал значительное негативное влияние, прежде всего, на рынок жилой недвижимости. Это объясняется тем, что два главных источника финансирования объектов жилой недвижимости – средства частных инвесторов, непосредственных покупателей квартир, а также банковское кредитование – оказались практически недоступными для застройщиков. Банки

ужесточили условия и повысили стоимость как ипотечных займов для населения, так и кредитования для девелоперов. Кроме того, на рынок жилья оказали также негативное влияние высокий уровень инфляции и значительное удорожание себестоимости строительства. А поскольку практически все проекты жилья реализуются за счет двух вышеуказанных источников, и у застройщиков практически нет свободных финансовых средств, закономерно, что

девелоперы жилой недвижимости вынуждены предпринимать экстренные меры, включая замораживание строительства и массовые увольнения, лишь бы избежать понижения цен . По сравнению с жилой недвижимостью, коммерческая также подвержена влиянию кризисных явлений, однако все-таки в меньшей степени. Если потребители жилой недвижимости, даже имея собственные финансовые средства, заняли выжидательную позицию в надежде на снижение