Рынок недвижимости в России

  • Просмотров 216
  • Скачиваний 11
  • Размер файла 32
    Кб

Содержание 1. Особенности российского рынка недвижимости 1.1 Основные функции рынка недвижимости 2. Затратный подход к оценке земельных участков 2.1 Основные этапы оценки земельного участка 2.2 Этапы применения метода определения затрат на освоение Список использованной литературы 1. Особенности российского рынка недвижимости Российский рынок недвижимости, несмотря на свою относительную молодость, как и любой другой рынок, в

своем развитии подчиняется экономическим законам. Однако специфика нашей страны накладывает определенные особенности на его развитие. Формирование РН в Российской Федерации затрудняется искусственным разграничением прав собственности на объекты недвижимости (здания, сооружения) и участки земли под ними. Кроме того, до последнего времени развитие РН сдерживалось несовершенством законодательной базы, недостаточным

государственным регулированием отношений на РН и неразвитостью рыночной инфраструктуры. Особенности развития РН в России были обусловлены, прежде всего, его материальной базой. Начало возникновения РН многие исследователи относят к середине 1990г., когда Закон "О собственности в СССР" признал понятие частной собственности, однако реальное развитие рынок получил в 1992г. - с началом приватизации. С этого момента начинается

развитие рыночных отношений в сфере жилой недвижимости. Начальная ситуация на рынке жилой недвижимости в России - стадия его становления - характеризовалась следующими особенностями: оценка жилой недвижимости производится на основе балансовой стоимости, цены на недвижимость в несколько раз ниже мировых; значительное превышение спроса над предложением; система регистрации сделок и корпоративные формы деятельности

риелторов не развиты; поведение продавцов и покупателей нерыночное, активность рынка низкая; форма расчетов (рублевая или долларовая) не устоялась. В конце этого периода произошел резкий рост цен на объекты жилой недвижимости в 7-8 раз. Следующий период, который в различных регионах Росси проходил со второй половины 1993г. до начала 1995г., можно назвать переходной стадией развития рынка жилья. Он характеризовался следующими