Рынок недвижимости — страница 9

  • Просмотров 590
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 36
    Кб

Отмечен существенный спрос на производственные комплексы класса А и В. Наибольший спрос приходится на производственные помещения от 1000 до 5000 кв.м., но при этом количество предложений таких объектов невелико. Площади менее 500 кв. м. наиболее актуальны в аренде, так как мелкие производственники не могут позволить себе купить помещение. На многих заводах сегодня пустует довольно большое количество помещений. Это цеха не

участвующие в производственном цикле в настоящее время либо остановленные заводы после процедуры банкротства. Но при наличии существенного количества свободных производственных площадей потенциальные покупатели по-прежнему страдают от дефицита помещений, т.к качество предлагаемых объектов оставляет желать лучшего. Нередко можно встретить предложения заводов-банкротов, которые пытаются реализовать свои цеха-гиганты.

Чаще всего эти производственные площади давно не эксплуатируются: в одних случаях они законсервированы и охраняются при этом их состояние находится в более-менее приемлемом уровне и при наличии действующих коммуникаци производство может быть восстановлено, в других случаях состояние таких помещей плачевно. Спрос на промышленные объекты можно разделить на 3 вида: 1. Спрос на помещения и землю под производство с сохранением

профиля или его изменением на другой производственный. 2. Спрос на помещения и землю под промышленными предприятиями с целью их использования в непроизводственных целях. 3. Спрос на площадки промышленного назначения с инфраструктурой и назначением земли, позволяющим строить новый производственный объект. 5.2 Черты предложения Современные промышленные объекты начали появляться с начала 90-х годов. Современный сегмент

предложения мал – это построенные build-to-suit предприятия западных и некоторых российских компаний, такие как производства строительной и пищевой отраслей. В настоящий момент по проекту «Пром-Сити» современная промышленная зона создается в Молжаниново, большие надежды возлагаются на технопарки. Одной из основных причин отсутствия нового строительство индустриальных объектов являются низкокачественные помещения,

переориентированные по производственные нужды. Многие компании-производственники занимают помещения неработающих заводов банкротов, которые не всегда соответствуют их профилю, зато очень дешевы. Цена покупки в собственность таких помещений сопоставима с ценой аренды в современном высококачественном комплексе. Ситуация в данном сегменте рынка может изменится в случае появления предложений индустриальных парков, но их