Рынок недвижимости — страница 8

  • Просмотров 648
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 36
    Кб

Удаленность от основных морских путей. 6. Удаленность от аэропортов. 7. Загруженность направления. 8. Качество подъездных путей. 3.9 Инфраструктура земельного участка Под инфраструктурой земельного участка будем понимать следующие параметры: 1. Электроподстанция (мощность). 2. Железнодорожная ветка. 3. Погрузо-разгрузочная площадка (площадь, грузоподъемность крана). 4. Газ. 5. Пар. 6. Вода. 7. Котельная. 8. Канализация (тип, система стока).

9. Фактическое состояние коммуникаций. 3.10 Параметры строений на земельных участках К параметрам строений на земельных участках относятся: 1. Площадь. 2. Год постройки. 3. Физическое состояние сооружения. 4. Этажность. 5. Высота потолков. 6. Сетка колонн. 7. Количество пролетов. 8. Материал поверхности пола. 9. Максимально возможная нагрузка на кв. м. 10. Краны (тип, количество, грузоподъемность). 11. Пандусы. 12. Освещение. 13. Наличие офисных

площадей. 14. Наличие системы вентиляции. 15. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения. 16. Наличие системы охранной сигнализации и системы видеонаблюдения. 17. Наличие оптико-волоконных телекоммуникаций. Юридическая схема прохождения сделки 1. Договор купли-продажи. 2. Продажа акций/долей. 3. Продажа предприятия. 4. Классификация промышленных объектов В мировой практике промышленные объекты

делятся на следующие категории: "А", "В" и "С". Процесс присвоения объекту того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаях довольно размыты. Исследования рынка промышленных объектов позволили разработать более простую и точную классификацию промышленных объектов, адаптированную к российским

условиям. Согласно этой классификации промышленных объекты делятся на категории "А", "В", "С" и "D". Учитывая тот факт, что большинство промышленных объектов были построены или реконструированы в времена советского союза в XX-ом веке, когда многие девелоперы не имели опыта строительства современных промышленных объектов, отвечающих международным стандартам, в данный момент появляется много объектов,

значительно превосходящих по качеству и техническому оснащению большинство уже имеющихся на рынке. Поэтому один и то же промышленный объект может быть классифицировано по-разному по мере его износа и в силу появления на рынке более современных помещений. 5. Спрос и предложение 5.1 Особенности спроса Потенциальные покупатели, желающие приобрести в собственность производственное объекты рассматривают площади от 500 до 15000 кв.м.