Рынок недвижимости — страница 7

  • Просмотров 647
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 36
    Кб

появляются либо на абсолютно новом месте, либо на базе капитально реконструированных объектов, когда-то предназначенных под иную производственную функцию. И тот и другой подход имеет право на существование. Выбор делает заказчик-инвестор исходя из собственных представлений об эффективности. В западной терминологии есть два понятия, связанных с освоением территорий под промышленную застройку: green field (зеленое поле) - когда

производство разворачивается с нуля на ровном месте, и brown field - (коричневое поле), когда производство развивается не на пустом месте. До недавнего времени в силу общеэкономических причин производство могло развиваться только на базе уже существующих промзон. И это был типичный пример подхода brown field. Однако есть и примеры, когда предприятия приняли решение заняться освоением более перспективных со стратегической точки зрения

территорий. Этот подход наиболее ярко иллюстрирует промышленная застройка промзоны нового типа ”Пром-Сити”. Здесь применен типичный подход green field. Однако и в том и в другом случае при создании промышленного объекта предпочтение все чаще отдается современным технологиям. Производители стройматериалов и инженерного оборудования уже специально ориентируются на возможные предпочтения заказчика промышленного строительства.

Для одного более важное значение имеет энергетическое обеспечение будущего производства, для другого важна автономность, для третьего - возможность быстрой и относительно недорогой модернизации. Сейчас предлагаются варианты и на первый, и на второй, и на третий случай. При этом продолжает расти число местных генподрядных и субподрядных компаний, способных качественно выполнить строительство промышленного объекта

практически любой сложности. 3.7 Общие параметры земельных участков К общим параметрам земельных участков относятся: 1. Площадь участка. 2. Вид права на участок. 3. Назначение. 4. Площадь застройки. 5. Коэффициент застройки - %. 6. Окружение. 7. Наличие площадок для стоянки и маневрирования большегрузных автомобилей. 8. Состояние площадки (грунт, бетонные плиты, асфальт). 9. Рельеф площадки. 10. Ограждение территории. 11. Охрана территории. 12.

Возможность строительства (профиль производства). 13. Профессиональная система управления. 14. Опытный девелопер. 3.8 Местоположение земельного участка Одной из важнейших характеристик земельного участка является его местоположение. 1. Удаленность от Москвы, крупных городов и населенных пунктов. 2. Важность географического направления. 3. Удаленность от автотранспортных магистралей. 4. Удаленность от железнодорожных узлов. 5.