Рынок недвижимости — страница 3

  • Просмотров 643
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 36
    Кб

промышленного назначения. Под складами мы будем понимать те объекты, которые были построены в советский период со складским назначением, но в настоящий момент по тем или иным причинам используются в производственных целях. Те же объекты, которые используются по своему прямому назначению и так же современные логистические парки несомненно относятся к объектам складской недвижимости. промышленный недвижимость земельный

участок 3.2 Земельный вопрос Из всего многообразия объектов, можно особо выделить комплексы с оформленными в собственность земельными участками. Это и есть самые ликвидные объекты на сегодняшний день. К сожалению таких объектов не много на данный момент. Ситуация по выкупу земли в собственность тормозится и объективными и субъективными причинами. Есть вероятность что ситуация по выкупу земли начнет меняться после 1 января 2006

года, но никаких санкций к не переоформившим ПБП (постоянное бессрочное пользования), в этот срок не предусмотрено. Во многих случаях стоимость земельных участков может превышать стоимость строений, расположенных на нем. Но у собственников нет четкого понимания в земельных вопросах. Значительная часть времени уходит на убеждение, что в существующем состоянии земельных отношений объект не продать по высокой рыночной цене.

Следует также отметить: 1. Трудности с юридическим оформлением. 2. Сложности с переводом земель из одной категории в другую. 3. Земли под многими предприятиями находятся в постоянном бессрочном пользовании. 4. Не завершена разработка законодательной базы выкупа земель под предприятиями. 5. Стремление продавцов скрыть фактическую стоимость объекта. 3.3 Характеристики земельного участка Далее рассмотрим более подробно основные

параметры промышленных предприятий. Рассматривая, объекты промышленной недвижимости как земельные участоки со строениями и инфраструктурой можно выделить их основные характеристики: 1. Права на земельный участок. 2. Целевое назначение. 3. Тип. 4. Общие параметры. 5. Местоположение. 6. Инфраструктура. 7. Здания и сооружения (параметры строений на земельных участках). 8. Юридическая схема прохождения сделки. 3.4 Права на земельные

участки Права на земельный участок могут быть следующего вида: 1. Право собственности. Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению совершить в отношении его любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и не наносящие ущерба окружающей среде. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в