Рынок жилой недвижимости понятие, классификация и перспективы развития в России и Санкт-Петербу — страница 4

  • Просмотров 325
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 31
    Кб

которому, несмотря на условность, все-таки присущи некоторые общие характеристики, наиболее важными из которых являются: • расположение в престижных районах; • высокое качество материалов и инженерно-технического оснащения дома (но проще, чем в элитном классе); • наличие подземного паркинга (не менее 1 м/м на квартиру); • квартиры с удачными планировками площадью (от 40 кв.м). К архитектурному облику здания бизнес-класса

предъявляется меньше требований, чем в элитном классе. Однако конкуренция в данном сегменте способствует тому, что зачастую застройщики воплощают в жизнь эффектные с точки зрения архитектуры современные проекты. Как и в элитном классе, наличие инфраструктуры является необязательным критерием, однако зачастую крупные комплексы бизнес-класса включают в свой состав объекты инфраструктуры спортивного, оздоровительного и

развлекательного характера. Большинство домов бизнес-класса имеет свою огороженную охраняемую территорию, однако это не является критичным, большее значение приобретает благоустройство территории, наличие спортивных площадок, прогулочных зон и т.д. Стоит отметить, что в сегменте бизнес-класса существуют как отдельно стоящие дома, так и целые кварталы высокого качества, объединенные единой концепцией. Возводятся последние

большей частью на более крупных участках в районах, где нет такого дефицита земли, как в самом центре города. 2.4. Эконом-класс. Наименьшее количество требований предъявляется к жилью эконом-класса. По жилью эконом-класса нет ограничений с точки зрения местоположения: оно, в основном возводится в отдаленных районах. По материалу конструкций к этому классу можно отнести как монолитные дома, которые по некоторым характеристикам не

попадают в бизнес-класс, так и панельные дома. В домах эконом-класса допускается наличие небольших квартир площадью от 30 кв. м с межкомнатными перегородками. Требования к уровню безопасности возрастают вместе с классом дома. Если для элитного класса наличие собственной огороженной территории обязательно, для бизнес-класса – желательно, то для эконом-класса это не имеет значения, большинство из них не имеет собственной

территории. Кроме того, в эконом-классе допускается наличие социальных квартир. Еще одной отличительной чертой этого класса является то, что наличие паркинга также не является обязательным требованием. 3. Основные факторы рынка недвижимости. Основными факторами, которые действуют на любом рынке, являются: спрос, предложение и цена. Спрос – это количество земельных участков, зданий, сооружений и прав на них, которые покупатели