Рыночная стоимость объектов недвижимости

  • Просмотров 128
  • Скачиваний 12
  • Размер файла 40
    Кб

Контрольная работа Задача 1 Определить рыночную стоимость объекта недвижимости производственного назначения затратным методом. Исходные данные: строительный объем здания, м3, Bv - 10100; фактический срок эксплуатации здания, год, Tf - 8; удельные затраты на строительство аналогичного здания, тыс. руб., ct - 36; коэффициент отличий оцениваемого здания от типового, k - 1,05; ставка земельного налога в расчете на 1 м2 земли, руб., Tl - 3420,0; площадь

земельного участка, относящегося к зданию, м2, Sl - 600. Решение: Восстановительная стоимость здания VR определяется исходя из объема здания, величины удельных затрат на строительство и коэффициента отличий оцениваемого здания от типового: VR = ct ∙ Bv ∙ k; VR = 36 ∙ 10100 ∙ 1,05 = 381780 тыс. руб. Для расчета физического износа здания Dp необходимо определить восстановительную стоимость его конструктивных элементов, а затем и величину их износа.

Расчет физического износа элементов здания определяем по таблице. Расчет физического износа здания Наименование конструктивных элементов здания % от восстановительной стоимости всего здания Восстановительная стоимость элемента Фактический срок эксплуатации Нормативный срок эксплуатации Коэффициент износа, гр.4: гр.5 Сумма износа, гр.3∙гр.6 1 2 3 4 5 6 7 Фундамент 7 26724,6 8 100 0,08 2137,96 Наружные стены 15 27267 8 100 0,08 4581,36 Перекрытия 14 53449,2 8 100

0,08 4725,93 Кровля 8 30542,4 8 50 0,16 4886,78 Перегородки 9 34360,2 8 80 0,1 3436,02 Внутренняя отделка 6 22906,8 8 8 1,0 22,906,8 Наружная отделка 3 11453,4 8 60 0,13 1488,94 Система водоснабжения и канализации 10 38178 8 50 0,16 6108,48 Система электроснабжения 7 26724,6 8 40 0,2 5344,92 Система отопления 9 343,60,2 8 50 0,16 5497,63 Система вентиляции 2 7635,6 8 40 0,2 1527,12 Система пожаротушения 3 11453,4 8 50 0,16 1832,54 Система телефонизации 2 7635,6 8 40 0,2 1527,12 Лифты 5 19089 8 30 0,27 5154,03 Итого 100 381780 71155,63 Накопленный износ здания D

определяем по следующей формуле: D = Dp + Df + De. Доля функционального износа здания составляет 80% от восстановительной стоимости системы телефонизации: Df = 7635,6 * 0,8 = 6108,48 тыс. руб. Внешний износ здания представляет 0,1% от восстановительной стоимости здания: De = 381780 ∙ 0,001 381,78 тыс. руб. D = 381,78 + 6108,48 + 71155,63 = 77645,89 тыс. руб. Остаточная стоимость здания Vrem определяется путем вычитания из его восстановительной стоимости величины накопленного