Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости — страница 9

  • Просмотров 4457
  • Скачиваний 265
  • Размер файла 37
    Кб

по­зиции в схватке за собственность сохраняют за собой естественные монополии (Газпром, РАО ЕЭС и пр.), экспортные корпорации, развитие которых значительно стимулировала высокая ценовая конъюнктура на мировых рынках в 1999—2001 гг., и импортозаме­щающие производства, выигравшие от девальвации и инфляции. В 1999 г. для передела собственности широко использовался долговой механизм. Государство инициировало обмен задолженности

банков и компаний на корпоративные облигации, доли в акционерном капитале с санкции общего собрания акционеров. В настоящее время ускоренное либо преднамеренное бан­кротство, в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О мерах по повышению эффективности применения процедур банкротства» от 22 мая 1998 г., все чаще используется для захва­та собственности и установления контроля. По информации Федеральной службы по делам о

несостоятельности, такие слу­чаи исчисляются десятками. В результате происходит либо пол­ное поглощение банкрота либо его расчленение на две структу­ры: новую и старую. Новая структура имеет чистый баланс и до­ходные активы, а старая структура сохраняет плохие и безна­дежные долги. Несовершенство законодательства, судебной системы и ин­ститута судебных приставов сдерживает оценщиков от широкого применения ареста и

продажи имущества должников с торгов, препятствует перераспределению собственности. Более того, го­сударство как элемент «институциональной структуры» в значи­тельной мере остается пассивным наблюдателем, чаше дестабили­зирует существующую структуру прав собственности, вместо соз­дания предпосылок для ее стабилизации с точки зрения права. Многообразие форм собственности, возрождение частной собственности позволяет

собственнику по своему усмотрению распоряжаться домом, квартирой, офисом, предприятием. Од­нако у каждого, кто задумает реализовать свои права собствен­ника, возникает много проблем и вопросов, важнейшим из ко­торых является вопрос о стоимости собственности. С ним стал­киваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финан­совые институты и т. д. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового

рынка и системы страхо­вания являются объективными предпосылками развития услуги — оценки стоимости недвижимости. Таковы основные аспекты оценочной деятельности в условиях изменения форм собственности. 3.    Правовые основы оценочной деятельности Одной из новых профессий, появившихся а России с началам рыночных реформ в экономике, стала про­фессия оценщика. Услуги оценщиков используются для корректировки данных