Рынки природных ресурсов — страница 10

  • Просмотров 515
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 101
    Кб

рента становится достоянием земельного собственника, что является одной из величайших помех внедрения рыночной экономики в аграрный сектор. При заключении нового договора земельный собственник повысит величину ренты с учетом изменившегося плодородия земли и присвоит прирост дохода. Таким образом: - дифференциальная рента I возникает при экстенсивном ведении хозяйства, дифференциальная рента II — только при интенсивном

земледелии; - дифференциальная рента I образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента II — и на худших землях; - дифференциальная рента I присваивается земельным собственником, дифференциальная рента II временно присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за примененный капитал. Естественное плодородие земли может быть улучшено (и ухудшено) в результате хозяйствования. Улучшение плодородия

достигается за счёт вложения капитала и труда. Если происходит рост урожайности при дополнительном вложении капитала и труда, то повышается дополнительная отдача. По истечении срока арендного договора будет расти земельная рента. Возможно и снижение урожайности в результате хозяйствования на земле. В этом случае падает эффективность производства и понижается дополнительная отдача.[1] Функционирование рынка земли Земля как

природный ресурс составляет важнейшее богатство общества. Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и

производственных зданий. Земельные отношения в обществе в значительной степени определяют экономический потенциал государства. Сейчас сельскохозяйственные земли покупаются и продаются. По мнению специалистов Роскомзема, земли, представляющие интерес для развития земельного рынка, составляют примерно 50-70 млн. га (до 5% территории России). Это, прежде всего земли поселений (38,7 млн. га) и земли индивидуальных землепользователей

(20 млн. га). Однако в обороте находится очень небольшая их часть. Так, в 1996 году при числе сделок по купле-продаже земельных участков в 219 тыс. площадь проданной земли составила всего лишь 34 тыс. га, это лишь часть. Целесообразно четко определить структуру рынка земли. Сегодня можно выделить четыре сегмента земельного рынка. Первый и наиболее значительный представлен рынком садово-огородных участков. Типичным объектом