Реконструкция и перепланировка: особенности регистрации и технического учета — страница 2

  • Просмотров 203
  • Скачиваний 4
  • Размер файла 25
    Кб

объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.88 N 312. Согласно ВСН при капремонте могут осуществляться: улучшение планировки объекта, перепланировка квартир, устройство балконов, лоджий и эркеров, оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство

жилого помещения являются работами, после которых требуется внесение изменений в технический паспорт. Соответственно переустройство или перепланировка тоже лишь изменяют характеристики квартиры, а не влекут создание нового объекта. Главой VII Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (в ред. от 31.12.2005) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для данных особых объектов

недвижимости предусмотрен и особый вид строительных работ - ремонтно-реставрационные работы по сохранению объекта культурного наследия (консервация, ремонт, реставрация, приспособление для современного использования). Одновременно ст. 47 данного Закона предусмотрена возможность воссоздания утраченного объекта культурного наследия. Совершенно очевидно, что в случае проведения работ по сохранению памятника происходит

изменение его характеристик как объекта недвижимости, а при воссоздании - строительство нового объекта. Как установлено ст. 55 ГСК РФ, окончание строительных работ оформляется разрешением на ввод в эксплуатацию, на основании которого производится: - постановка на государственный кадастровый учет построенного объекта - либо внесение изменений в документы государственного кадастрового учета реконструированного объекта. Итак,

законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта. Следовательно, правовая оценка строительных работ зависит от их результата: - либо прекращение права на объект недвижимости (гибель вещи - п. 1 ст. 235 ГК РФ) и создание нового объекта; - либо изменение объекта

(естественно, без прекращения права на него). Одновременно различные строительные работы объединяет общий порядок оформления. Для нового строительства, реконструкции, капитального ремонта необходимы: - разрешение на их выполнение (ст. 55 ГСК); - акт приемки заказчиком (в случае привлечения подрядчика по договору строительного подряда, ст. 753 ГК РФ); - разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55 ГСК). Так, в соответствии со ст. 740 ГК РФ