Регулирование рынка жилья — страница 7

  • Просмотров 387
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 38
    Кб

использования резерва на возможные потери по ссудам». Кроме этого, к документам законодательной базы РФ в части ипотеки можно отнести: Письмо Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «О развитии системы ипотечного жилищного кредитования» от 9 августа 1999 г. №СК-2725/19, Постановление Правительства РФ «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» от 11 января 2000 г.

№28, Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации (одобрена Постановлением Правительства РФ от 11 января 2000г. № 28), Постановление Правительства «О создании Агентства по Ипотечному Жилищному Кредитованию». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 № 1086 «О государственной жилищной инспекции в РФ» создан орган (жилищная инспекция), осуществляющий контроль за обеспечением

прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению ЖКУ, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности. 3. Проблемы регулирования Российского рынка жилья В настоящее время 77 % жилищного фонда в стране находится в частной собственности, и

преобладающая доля населения ориентируется именно на покупку жилья (49,3% домохозяйств хотели бы улучшить жилищные условия путем приобретения (строительства) жилья на рынке, в том числе с частичной государственной поддержкой).11 Для удовлетворения потребностей страны объемы строительства должны существенно превышать предусмотренные федеральной целевой программой «Жилище» – 80 млн. м² в текущем 2010 году. По международным

нормам, годовой объем строительства жилой недвижимости должен держаться на уровне 1 м² на человека (даже в Китае при численности населения в 1,3 млрд. человек объем строительства по результатам 2009 года составил 1,3 млрд. м²). Соответственно, Россия должна строить как минимум 145 млн. м² в год – то есть почти в 2 раза больше, чем сейчас. Ипотечное кредитование наиболее активно развивается в регионах с высокими доходами населения,

которые в сочетании с ограниченными объемами предложения качественного жилья и определяют рыночные цены. Объем ввода жилья в России в расчете на 1 млн. руб. реальных доходов населения (в ценах 2008 г.) составил в 2009 году 3,7 м² против 4,7 м² в 1999 г. Уменьшение значения этого показателя свидетельствует о росте неудовлетворенного платежеспособного спроса на жилье, так как объемы строительства не соответствуют растущим финансовым