Региональный земельный рынок состояние и перспективы — страница 7

  • Просмотров 7187
  • Скачиваний 348
  • Размер файла 151
    Кб

оказывать большое влияние субъективные причины, не поддающиеся анализу и обобщениям.[5] В 2005 г базовые размеры арендной платы за землю устанавливались на основе действующих ставок земельного налога с применением коэффициентов в зависимости от ценности территории, целевого использования земель, категории арендаторов (таблица 1). Рост ставок арендной платы косвенно обусловлен индексацией ставок земельного налога в

соответствии с законодательными актами Российской Федерации. Арендные платежи за землю значительно дифференцированы в зависимости от спроса и предложения, категории арендаторов, местоположения и величины земельных участков. При этом плата за аренду земли городов и поселков по сравнению с сельской местностью значительно выше для всех категорий арендаторов. Таблица 1[6] Средние размеры арендной платы за использование

государственных и муниципальных земель в Российской Федерации. руб./кв.м. Арендаторы 2002г. 2003г. 0Зг. 2004г. 2005г. в город. н посел ках в сель. насел. пунктах вне насел. пунктов в насе ленных пунктах вне насел. пунктов в насе ленных пунктах вне насел. пунктов в насе ленных пунктах вне насел. пунктов 1 .Предприятия, организации, учреждения: промышленности, транспорта. связи, строительства 6.58 1,57 0,49 11.54 1,26 12,00 1.63 11.41 1.89 торговли, общественного

питания, бытового и сервисного обслуживания 37.12 8.82 0,72 55,34 4,81 64,40 4.57 55,76 13,81 сельскохозяйственны е предприятия 0.05 0.03 0.01 0.08 0.06 0.11 0.02 0,13 0.05 2. Граждане, их объединения, использующие земельные участки для: жилищного, дачного и гаражного строительства 0,25*) 0,12 0,02 1,46 0,20 1-53 0,22 1.82 0.35 личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества 0.14 0,11 0.17 0,08 0.32 0.13 В целом администрации большинства субъектов Федерации при формировании арендных цен

руководствуются действующими ставками земельного налога и соответствующими коэффициентами, чья величина зависит от ценности территории, целевого использования земель и категории арендаторов. При этом спрос и предложение также учитываются. В среднем по России в 2005 году арендная плата (за квадратный метр) для предприятий торговли и сервисного обслуживания в городах и населенных пунктах составила 55,76 рубля, а в сельских

населенных пунктах — 13,81 рубля, для городских промышленных предприятий — 11.41 рубля и 1.89 рубля — для промышленных предприятий, расположенных в сельской местности; Граждане, их объединения, использующие земельные участки для: жилищного, дачного и гаражного строительства платили в городах и поселках 1.82 рубля, в сельских населенных пунктах — 0.35 рубля. Таблица 2 [7] Структура сделок с земельными участками в РФ. Виды сделок 2003г. 2004г.