Разработка инвестиционно-строительного проекта жилищно-коммерчкеского комплекса — страница 9

  • Просмотров 761
  • Скачиваний 10
  • Размер файла 108
    Кб

относительно пороговой даты, производит оценку фактических затрат, оценку оставшегося объема работ. Процессы контроля данного проекта подразделяются Менеджером на следующие этапы: Общий контроль изменений по проекту; Ведение отчетности по проекту (отчеты о выполненных работах, прогноз с учетом имеющихся результатов); Контроль за изменением содержания проекта; Контроль за изменением рассписания проекта; Контроль затрат по

работам; Контроль качества; Контроль риска - реагирование на изменение уровня риска в ходе реализации проекта. 1.3. Жилищно-коммерческое строительство и его правовая экспертиза. Система экологического сопровождения проекта. Жилищно-коммерческое строительство является наиболее перспективным в процессе реализации инвестиционно-строительных проектов, поскольку отражает современные запросы заказчика и выполняет требования к

стилю и архитектуре создаваемых объектов. Повышенный спрос на объекты жилищно-коммерческого строительства в последние годы обусловлен исключительным удобством совмещения коммерческих объектов, располагаемых на первых этажах (супемаркетов, парикмахерских и салонов красоты, пунктов обмена и проката, ателье и др), и жилых квартир на верхних этажах. За счет профессионализма и высокого творческого потенциала архитекторов,

создаются уникальные жилищно-коммерческие комплексы. К объективным требованиям к объектам ЖКК можно отнести: долговечность и срок службы жилого здания; наличие всех необходимых удобств; достаточная площадь и удобная планировка квартир; наличие объектов социально-бытового и культурного назначения; экологическая и физическая безопасность проживания в данном районе. Любой инвестиционно-строительный проект в жилищном

строительстве включает следующие виды деятельности: отвод земли и сбор финансовых средств; изыскания; проектирование; поставки (материально-техническое снабжение); строительство жилого здания; регистрация прав собственности; эксплуатация объекта. На каждом этапе реализации инвестиционно-строительного проекта важное значение имеет правовая экспертиза, выполняемая экспертом или группой экспертов по анализу и оценке

выполненных этапов и соответствия их существующему законодательству. В задачу правовой экспертизы входит оценка экологических, экономических, социальных и других последствий выполненного этапа строительства. Выводы и предложения правовой экспертизы используют при проектировании, строительстве и эксплуатации жилых зданий, а также при реконструкции и ремонте их и при совершении сделок с жильем. Отвод земельного участка для