Расчёт стоимости объекта недвижимости — страница 4

  • Просмотров 770
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 68
    Кб

неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли, или всё, что является обслуживающим предметом, а так же права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектом. Физические объекты — нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения. Различия в понятии недвижимости, как объекта оценки, определяются Гражданским Кодексом РФ. Таким образом, объект недвижимости

это: Предприятие в целом, как имущественный комплекс. Земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: A)здания или группа зданий, расположенных на этом участке, а также подземные сооружения, относящиеся к данному участку. Б) обособленные водные объекты и многолетние насаждения. B)инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий к объектам инфраструктуры

квартала или города; сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящиеся в совместной эксплуатации собственников недвижимости, квартала или города. Г) стационарные сооружения по благоустройству территории участка. Д) элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка. Е) другие

объекты, которые в совокупности свыше перечисленными компонентами недвижимости, составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое. Недвижимое имущество, находится в свободном гражданском обороте, и, является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости. Стоимость недвижимости, как и любого товара, имеет две формы проявления — потребительскую и меновую скорость.

Потребительская стоимость обусловлена совокупностью естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования, а также естественными и общественными свойствами товара, которые определены уровнем технического развития и общественными потребностями. Плодородие и местоположение земельного участка,

количественные и качественные характеристики зданий и сооружений, их уникальность и долговечность, вкусы и предпочтения собственника и многие другие факторы формируют потребительскую стоимость объекта недвижимости. Меновая стоимость возникает в процессе обмена объектов недвижимости. При этом в товарном хозяйстве всеобщим эквивалентом выступают деньги. На конкурентом рынке цена, как денежное выражение стоимости, является