Расчёт стоимости объекта недвижимости

  • Просмотров 427
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 68
    Кб

Введение Сделки, касающиеся купли-продажи, а также других операций связанных с недвижимым имуществом, заключаются на рынке недвижимости. Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного места купли-продажи. Рынок недвижимости – означает куплю-продажу различных объектов недвижимости. Он характеризуется уникальностью каждого объекта условиями финансирования, сложными юридическими правами и

низкой ликвидностью. За последние годы рынок недвижимости, повышая свою активность с помощью действия кампаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков и юристов. Но данный вид рынка нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей, обусловленных такими факторами как: 1. Специфика объектов недвижимости; 2. Высокие

уровни риска, характерные для недвижимости; 3. Воздействие рынка капитала; 4. Невозможность достижения состояния равновесия спросом и предложением. Развитие рынка недвижимости определяется: 1. Экономическим ростом или ожиданием такого роста; Хотя на рынке и могут возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, такие обязательства возникают редко. 2. Финансовыми возможностями для приобретения недвижимости;

3. Взаимодействия между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного района. Рынок недвижимости находящийся под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов и факторов, определяющих политическую стабильность. Факторы, воздействующие на рынок недвижимости 1. Факторы сопоставимого регулирования рынка недвижимости; 2. Общая

экономическая ситуация цен; 3. Микроэкономическая ситуация; 4. Социальное положение в регионе; 5. Природные условия в регионе. Таким образом, рынок недвижимости подвержен многим внешним изменениям: 1 – изменения общей социально-экономической ситуации и региональной экономической конъюнктуры; 2 – изменения в денежной политике правительства и политики коммерческих банков определяющих доступность средств финансирования сделок