Расчет рыночной стоимости объекта оценки — страница 8

  • Просмотров 353
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 46
    Кб

13,2 13,2 13,2 13,2 13,2 13,2 2.3.3 Рассчитав цены за 1 м2 каждого объекта-аналога, определим корректировку по динамике сделок на рынке Для этого возьмем цену квадратного метра аналога 4 и цену аналога 5 (14,7-11,1) / 11,1 * 100% = 32,4% 32,4% - процент разницы в динамике продаж 4 и 5 объектов, проданных две недели и год назад соответственно. 2.3.4 Рассчитаем скорректированную цену продажи одного м2 для объекта-аналога 5 и занесем ее в таблицу 2.4 11,1+ (11,1/100 * 32,4) = 14,7 руб 2.3.5

Чтобы рассчитать корректировку 1 и 2 объектов аналогов, делим корректировку за год на 2 32,4/2 = 16,2% 2.3.6 Рассчитаем скорректированную цену продажи одного м2 для объекта-аналога 1 и занесем ее в таблицу 2.4 13,8+ (13,8/100 * 16,2) = 16,03 руб 2.3.7 Рассчитаем скорректированную цену продажи одного м2 для объекта-аналога 2 и занесем ее в таблицу 2.4 11,4+ (11,4/100 * 16,2) = 13,25 руб 2.3.8 Далее рассчитаем корректировку на транспортную доступность первого объекта-аналога,

так как его транспортная доступность лучше, то корректировку учитываем с минусом 16,03 - 13,25 = 2,78 руб 16,03 - 2,78 = 13,2 руб 2.3.9 Чтобы рассчитать корректировку на размер участка и число комнат рассмотрим аналоги 3 и 4 13,2 - 14,7 = 1,5 Эта корректировка для аналогов 4 и 5 учитывается с минусом. Аналог 4 14,7 - 1,5 = 13,2 Аналог 5 14,7 - 1,5 = 13,2 2.3.10 Рассчитав скорректированную цену 1м2, найдем стоимость оцениваемого объекта по формуле (2.13) С = Ц 1м2 * S (2.13), где С -

стоимость оцениваемого объекта, руб, Ц 1м2 - скорректированная цена 1м2, тыс. руб, S - площадь оцениваемого объекта, м2 С = 13,2*50,7 = 669240 руб 2.4 Согласование стоимости оцениваемого объекта проводим в таблице 2.5 Таблица 2.5 Согласование стоимости Критерии согласования Затратный подход Доходный подход Сравнительный подход Полнота и достоверность информации 1 1 1 Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта 2 1 1

Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца 2 2 0 Способность учитывать конъюнктуру рынка недвижимости 0 2 0 Итого 5 6 2 Общая сумма баллов 13 Удельный вес каждого подхода в общей сумме баллов, % 38,46 46,16 15,38 Рассчитав удельный вес каждого подхода в общей стоимости объекта недвижимости, рассчитаем стоимость в таблице 2.6 Таблица 2.6 Расчет согласованной стоимости объекта недвижимости Величина стоимости,

рассчитанная по подходам, руб 480855 898988 669240 Взвешенный результат, руб 184937 414972 102929 Согласованная величина стоимости объекта, руб 702838 Заключение В данной работе была проведена оценка стоимости частного загородного дома тремя подходами и определена согласованная стоимость недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости определяет ее стоимость как сумму остаточной стоимости зданий и земельного участка. Подобно доходному и