Расчет рыночной стоимости объекта оценки — страница 6

  • Просмотров 351
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 46
    Кб

составлении отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка целесообразно руководствоваться следующими требованиями: своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке земельного участка является надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором; отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном

порядке указываются дата проведения оценки земельного участка, используемые стандарты оценки, цели и назначение оценки земельного участка, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки земельного участка, отраженных в отчете; если при проведении оценки земельного участка определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны

быть указаны критерии установления оценки земельного участка и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости земельного участка; отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенными с точки зрения полноты обоснования примененного им метода расчета стоимости конкретного земельного участка; для проведения оценки земельных участков законодательством Российской

Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов (например, по кадастровой оценке земель поселений); отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью. 2. Экономическая часть 2.1 Расчет стоимости недвижимости затратным подходом Требуется определить стоимость частного дома вместе со строениями, если стоимость 1 м2 земли составляет 120 рублей; цена нового строительства 1м2 - 6000 рублей;

предпринимательская прибыль - 30%. Площадь земельного участка определяется по формуле (2.1) S= a*b (2.1), где а - длина земельного участка, м b - ширина земельного участка, м S= 40*20 = 800 м2 Расчет стоимости нового строительства рассчитывается по формуле (2.2) Снс= Снс 1м2 * Sзд + П (2.2), где Снс - стоимость нового строительства, руб Снс 1м2 - стоимость нового строительства 1 м2, руб Sзд - площадь здания (по наружной), м2 П - предпринимательская прибыль, руб.

Снс = 6000*64 + 28800 = 412800 руб Расчет стоимости земельного участка определяется по формуле (2.3) Сзу= Сзу 1м2 * S (2.3), где Сзу - стоимость земельного участка, руб Сзу 1м2 - стоимость 1м2 земли, руб S - площадь земельного участка, м2. Сзу = 120*800 = 96000 руб Расчет стоимости объекта недвижимости вместе со строениями определяется по формуле (2.4) С= Снс + Сзу - И (2.4), где С - стоимость объекта недвижимости вместе со строениями, руб Снс - стоимость нового