Расчет рыночной стоимости объекта оценки — страница 3

  • Просмотров 348
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 46
    Кб

каким образом его форма и размер влияют на стоимость объекта собственности. Особое внимание уделяют характеристикам, которые являются необычными для данного района. Влияние размера и формы оцениваемого участка варьируется в зависимости от его вероятного назначения. Например, участок необычной формы может быть пригодным для дома отдыха, но непригодным для осуществления некоторых видов коммерческой или промышленной

деятельности. Фронтальная граница - это измеряемая в метрах сторона участка, выходящая на улицу, железную дорогу, реку или имеющая какую-либо другую географическую особенность, признаваемую рынком. Часто участок бывает больше или меньше соседних, что оказывает влияние на стоимость и рассматривается в анализе наиболее эффективного использования. Функциональная полезность участка часто связана с оптимальным размером и

соотношением фронтальной границы и глубины. Оценщику следует учитывать это обстоятельство в ходе определения стоимости участков с необычной формой или размером. Тенденции стоимости могут быть выявлены из данных о рыночных продажах или из аренды участков различных размеров. К типичным физическим характеристикам земельного участка относятся: размер (площадь); форма (конфигурация); топография (рельеф); ландшафт;

инженерно-геологические условия для застройки, результаты инженерно-изыскательских работ (если они проводились); состояние участка (не разработан, расчищен, имеются посадки и т.п.). Описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, включая объемно-планировочные и конструктивные характеристики (материал стен, крыши, возраст, состояние и др.). Характеристика

местоположения и прилегающей территории: использование примыкающих участков (жилье, административные, коммерческие, промышленные здания и т.п.); ориентация улучшений, наличие застройки в прилегающих районах; наличие улиц, аллей, маршрутов общественного транспорта; возможность подъезда непосредственно к участку, качество и состояние дорог; близость и интенсивность движения транспорта, уровень шума; наличие зеленых

насаждений (тип, возраст, состояние); состояние окружающей среды; негативное воздействие природных, экологических и социальных факторов: природные - подверженность района местоположения участка затоплениям, оползням, землетрясениям, близкое залегание грунтовых вод, экологические - изменение химических свойств атмосферы, почвы и воды, электромагнитное и радиационное излучение и пр. Анализ экономических факторов: цены