Расчет рыночной стоимости объекта оценки — страница 2

  • Просмотров 347
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 46
    Кб

участка необходимо четко определить следующие признаки, характеризующие правовой режим его использования: категория земель, в границах которых расположен земельный участок. Для городских земель также вид территориально-экономической зоны: жилая, общественно-деловая, производственная, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационная, сельскохозяйственного использования, военных объектов и др.; разрешенное

использование земельного участка; форма собственности; кадастровый номер; сервитута и ограничения вещных прав на земельный участок; наличие застройки; определение даты проведения оценки. Дата определения стоимости земельного участка, как правило, не должна быть позже даты его последнего осмотра оценщиком. 1.2 Сбор, проверка и анализ информации Данные, используемые для оценки, можно подразделить на общие и специальные. Сбор

общих данных предполагает анализ информации, характеризующей природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка в масштабах района его расположения. Сбор специальных данных предполагает анализ детальной информации, относящейся к оцениваемому объекту. Указанные данные используются в отчете об оценке для характеристики объекта оценки, потенциала его местоположения,

анализа ситуации в регионе с характеристикой состояния рынка земли и недвижимости, для выбора методов оценки и т.п. При сборе и анализе информации особое внимание обращается на шесть разделов, приводимых ниже. Юридическое описание и регистрационные данные: договор на передачу титула собственности; документы, описывающие границы участка и удостоверяющие его площадь; информация о собственнике или арендаторе; характеристика

сервитутов; правила зонирования и функционального использования; градостроительные требования к землепользованию (градостроительные регламенты, требования государственных градостроительных нормативов и правил и др.); различного рода ограничения: законодательные, административные, санитарно-экологические и рекреационные; коммунальные, ограничения по теплоснабжению, водоснабжению, газоснабжению и электроснабжению,

средствам связи, канализации и другие, связанные с мощностью существующих инженерных сетей и инфраструктуры при подключении к ним. Физические характеристики земельного участка. Описание размера и формы земельного участка включает его размеры, фронтальную границу, ширину и глубину, а также указывает какие-либо преимущества или недостатки, связанные с физическими характеристиками. Оценщик описывает участок и анализирует,