Признаки рыночной стоимости и последовательность оценочных работ — страница 6

  • Просмотров 480
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 4669
    Кб

находиться на момент оценки) в состоянии готовности к продаже. Не нужное оборудование на предприятии либо уже демонтировано и подготовлено к продаже, либо было когда--то приобретено, не использовалось и до настоящего времени хранится в упакованном виде. Последовательность оценочных работ по определению рыночной стоимости объекта для его продажи, когда он в исходном состоянии готов к функционированию, показана на рис. 3.2. В

отличие от последовательности, представленной на рис. 3.'1, в структуре алгоритма появляется стоимость работ по демонтажу и подготовке к продаже, вычитаемая из ранее полученной стоимости объекта по месту использования в состоянии готовности к функционированию. Если определяется рыночная стоимость объекта для его продажи, когда объект в исходном состоянии готов к ней, то последовательность работ такова, как на рис. 3.3: При

сравнительном подходе искомая стоимость получается из остаточной стоимости по месту продажи аналога с добавлением затрат на транспортировку оцениваемого объекта к его местоположению. При затратном подходе последовательность работ зависит от Применяемого метода. Если используются методы прямого расчета затрат, то к рассчитанной остаточной стоимости изготовления прибавляется стоимость доставки объекта к его

местоположению. Если используется метод индексации балансовой стоимости, то сразу получается остаточная стоимость готового к продаже объекта. При доходном подходе неизбежно вначале получаем стоимость по месту использования, поэтому приходится определять стоимость работ на демонтаж и подготовку к продаже с последующим их вычетом Обратимся к нашему пример, Положим, что заказчик просит определить стоимость установки для

сушки пиломатериалов модели ПЛП- -СМП--О7К, которая смонтирована и эксплуатируется на деревообрабатывающем предприятии в Волгограде, для ее продажи. В теперешнем положении установка находится в сосотоянии готовности к функционированию и к продаже не готова. Последовательность работ проводим согласно схеме, приведенной на рис. 3.2. Ранее мы определили, что остаточная стоимость (включая ИДС) установки для сушки пиломатериалов по

месту продажи аналога в Москве в состоянии готовности к продаже на дату оценки равна 116112 руб. Стоимость доставки оцениваемой установки из Москвы в Волгоград равна 12012 руб. Рыночная стоимость установки на продажу (включая ИДС) в месте ее нахождения: 116112 + 12012 == 128124 руб.  128100 руб. 1.2. Определение стоимости работ по монтажу и демонтажу машин и оборудования. I Изложенные в п. 3.1 материалы убедительно показывают, что при оценке машин и