Принципы и факторы, влияющие на ценообразование недвижимости в условиях конкуренции

  • Просмотров 2536
  • Скачиваний 150
  • Размер файла 21
    Кб

МИИГАиК Реферат На тему:”Принципы и факторы, влияющие на ценообразование недвижимости в условиях конкуренции”. Преподаватель: Фирсова В.А. Студенты: УТФ-4-1 Болотцева О.В УТФ-4-2 Кулаков О.А В настоящее время , когда в России появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости и формируется механизм банкротств предприятий, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов

недвижимости ( в том числе земельных участков ) , при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества , выделении доли участков предприятий , реорганизации , ликвидации , а также использовании прав наследования и судебного приговора. Сегодня российский рынок недвижимости начинает обретать цивилизованные формы , начинает формироваться его необходимая

инфраструктура. Поэтому , все большее значение приобретает правильное определение цены конкретного объекта недвижимости. Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций . Для того ,чтобы разобраться со стоимостью, следует выделить следующие социальные и экономические факторы , влияющие на нее . Стоимость недвижимости создают 4 фундаментальных фактора , действующих на рынке : спрос на

недвижимость со стороны платежеспособных покупателей ; полезность ; ограниченность предложения ; отчуждаемость объектов недвижимости . Покупатели коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования данного объекта . Доход есть выраженное в деньгах отдача имущества . При этом следует учитывать , что : чем выше размер дохода ,тем лучше; чем выше надежность получения дохода , тем лучше ; чем дольше вы

получаете доход , тем лучше . Следовательно , для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования данного имущества . Оценка стоимости предприятия - это процесс оценки предприятия как единого функционирующего комплекса , приносящего прибыль . Этот процесс включает в себя обоснованную оценку основных фондов и оборотных средств ,