Применение метода капитализации доходов в оценке гостиницы

  • Просмотров 417
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 57
    Кб

1 СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ 1. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ОСОБЕННОСти 1.1 Особенности рынка недвижимости 1.2 Понятие, принципы и цели оценки недвижимости 2. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2.1 Гостиницы как объект оценки 2.2 Технология оценки гостиниц 2.3 Методы доходного и нормативно-доходного подхода к определению рыночной стоимости предприятий 3. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ ГОСТИНИЦЫ МЕТоДОМ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДОв 3.1 Сведения о последних

сделках по приобретению коммерческой недвижимости в сфере гостиничного бизнеса 3.2 Определение стоимости гостиницы методом капитализации доходов ЗАКЛЮЧЕНИЕ БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ВВЕДЕНИЕ Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению

невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Гостиницы – это определенный тип недвижимости, при котором эксплуатация объекта напрямую связана с самой собственностью, поэтому при оценке их бывает сложно разграничить. Затруднения возникают при определении части стоимости гостиницы, которая связана с меблировкой, обстановкой, ресторанами, услугами по проведению конференций. Актуальность выбранной темы

курсовой работы определена тем, что оценка гостиниц представляет собой трудоемкий процесс, при котором необходимо прибегать к помощи специалистов со знанием всевозможных ценообразующих факторов. В связи с актуальностью темы работы, целью работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов

и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости. Задачами курсовой работы являются: Рассмотрение основных аспектов оценки недвижимости; Изучение подхода сравнительного анализа, затратного и доходного методов оценки недвижимости; Описание методики оценки по выбранному объекту недвижимости; Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую