Правовое регулирование ипотеки — страница 4

  • Просмотров 5116
  • Скачиваний 319
  • Размер файла 13
    Кб

«Об ипотеке (залоге не­движимости)». Основные положения закона следующие: предусматривается (по выбору сторон) заключе­ние договора об ипотеке как в традиционной форме, без передачи прав залогодержателя другим лицом, так и в форме закладной, являющейся ценной бу­магой; все ипотечные операции подлежат государственной регистрации; детально урегулированы взаимоотношения сторон по договору перехода прав на заложенную

недвижи­мость от залогодателя к другим лицам в случае ее дополнительного обременения правами третьих лиц (последующий залог, аренда, сервитуты); может быть заложена только та недвижимость, на которую у владельца имеется право на отчуждение или на продажу; залог сельскохозяйственных земель должен регули­роваться специальным законом. Согласно статье 42 Закона РФ «О залоге» ипотекой признается залог предприятия, строения,

здания, сооружения или иного объекта, непосредственно свя­занного с землей, вместе с соответствующим земель­ным участком или правом пользования им. Ипотека — это обеспечение обязательства недвижимым имуще­ством, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения залогодателем обязательства, получить удовлетворение за счет заложенной недвижи­мости. Имущество, на которое установлена ипотека, оста­ется во

владении и пользовании залогодателя, т.е. должника. В ипотечном договоре предусматриваются различ­ные варианты взаимоотношений между залогодер­жателем и залогодателем. Так, соглашением может быть установлено право залогодержателя пользо­ваться доходами от заложенной недвижимости в счет погашения кредита. Договор может предусмат­ривать значительную свободу действий залогодате­ля: возможность отчуждения заложенного

имущества с переводом на приобретателя долга по обязательст­ву, сдача его в аренду; обременение его новыми дол­гами и т.д. Договор об ипотеке заключается в виде закладной. Закладная должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке вступает в силу с момента регистрации закладной. Ипотека может быть установлена на: • земельные участки; • предприятия, здания и иное недвижимое

имуще­ство, используемое в предпринимательской практике; • жилые дома и квартиры; • дачи, садовые дома, гараж и другие строения; • иное недвижимое имущество. В настоящее время не существует единого порядка регистрации закладной. Такая регистрация проводит­ся: по земельным участкам — в территориальных ор­ганах Комитета РФ по земельным ресурсам и земле­устройству; по жилым домам и квартирам — в Бюро технической