Практика оценки рыночной стоимости транспортных средств (на примере трактора ДТ-75) — страница 7

  • Просмотров 805
  • Скачиваний 8
  • Размер файла 52
    Кб

могут быть применены следующие расчетные процедуры (методы): определение стоимости дополнительных элементов путем парных сравнений (сравнение цен объектов, имеющих или не имеющих дополнительные элементы); определение корректирующих коэффициентов, когда сравниваемые объекты различаются по отдельным параметрам (включение повышающих или понижающих коэффициентов); расчет стоимости по удельным показателям (т.е. определяются

удельные цены единицы одного из показателей объекта, например, мощности, площади, высоты и т.п.); расчет стоимости объекта с помощью корреляционной модели, например, вида S=f (Мощность, Площадь, Производительность, ...). 2.3 Доходный подход Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Стоимость объекта, полученная методами доходного подхода,

определяется полезностью объекта в будущем. В основе доходного подхода лежит тезис: “разумный покупатель не заплатит за объект больше суммы, которая, будучи положенная в банк, приносила бы доходы больше, чем доходы от объекта”. Доходный подход также основывается на принципе ожидания. Этот принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает объекты, ожидая в будущем доходы или выгоды. В случае, когда речь идет

об оценке объекта, для покупки которого, обычно, заемный капитал не привлекается, текущая ("сегодняшняя") его стоимость V определяется будущими доходами Ek от использования, затратами на ремонт и эксплуатацию Zk, ставкой дисконтирования ii, остаточной стоимостью Sост через n лет эксплуатации: Если, обычно, для покупки объектов, аналогичных оцениваемому, используется заемный капитал, то текущая рыночная стоимость определяется

при помощи более сложных соотношений. Этапы доходного подхода: определение общей продолжительности владения объектом (срок "жизни"); прогнозирование темпов инфляции, доходов, ставок дохода и остаточной стоимости объекта в конце срока владения им; расчет текущей ("сегодняшней") стоимости объекта. Основными методами доходного подхода являются метод дисконтирования доходов и метод капитализации дохода. Этапы оценки

при данном подходе: 1. Оценка валового потенциального дохода на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравнимых объектов. 2. Потери от загрузки и не взысканные арендные платежи оцениваются на основе анализа рынка, характера его динамики. Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода, а итоговый показатель является действительным валовым доходом. 3. Расчет издержек по эксплуатации