Практика оценки рыночной стоимости транспортных средств (на примере трактора ДТ-75) — страница 4
объекта из тех же или аналогичных материалов, рассчитанная в текущих ценах. Полная стоимость замещения - есть текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам наиболее близким аналогом оцениваемого объекта. Износ объекта оценки - снижение стоимости объекта под действием различных причин. Неустранимый износ объекта оценки - износ, затраты на устранение которого больше, чем добавляемая при этом стоимость, либо устранение которого физически невозможно. Устранимый износ объекта оценки – износ, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая при этом стоимость. Физический износ объекта оценки - износ, связанный со снижением его работоспособности в результате, как естественного физического старения, так и влияния внешних механических факторов. Внешний износ объекта оценки - износ в результате изменения внешней экономической ситуации. Функциональный износ объекта оценки – износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемых к данному имуществу. Совокупный износ – износ, включающий составляющие физического, функционального и внешнего износов. Остаточная стоимость объекта оценки – стоимость с учетом совокупного износа. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. 1.2 Принципы оценки Альтернативность. В каждой сделке обе стороны (продавец и покупатель) имеют возможность выбирать. В нашем отчёте альтернативность рассматривается в первую очередь с точки зрения покупателя, имеющего варианты по приобретению объекта оценки за указанную цену или его аналогов, либо желающего по-другому инвестировать свои средства, например, положить в банк. С точки зрения продавца, наиболее вероятно следующее развитие ситуации: продажа объекта оценки, либо сдача его в аренду. Принцип замещения. Продажная цена объекта оценки ограничивается ценой, по которой предлагаются на рынке аналогичное оборудование или их заменители (аналоги). Следует иметь в виду, что замещающий объект - не точная копия, но похожий, равно желаемый заменитель. Границы "набора равно желаемых заменителей" определяются в нашем случае потребностями потенциального покупателя удовлетворить растущий спрос на продукцию, производимую с помощью объекта оценки, либо аналогичного оборудования. Принцип будущих преимуществ. Цены на рынке отражают предвидение будущих преимуществ от владения объектом. Конечно, прошлое и настоящее
Похожие работы
- Доклады
- Рефераты
- Рефераты
- Рефераты
- Контрольные