по Экономике недвижимости

  • Просмотров 178
  • Скачиваний 12
  • Размер файла 41
    Кб

Оценка – 3(удовл.) Допущены ошибки в заданиях 2, 3, 4, 5, 8, 9 НЭР 93 Вопрос №1. Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1 000 ден.ед. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно. Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору, агентство должно получить 7 % комиссионных за первый год, 5% - за второй год и 1% - за третий год. Решение.

Аренда помещения = стоимость аренды помещения * 12 мес. 1 год=1 000 ден.ед*12 = 12 000 ден.ед 2 год =10% или 0,1 * 1 000 ден.ед * 12 = 13 200 ден.ед. 3 год = 10 % или 0, 1 * 1 100 ден.ед * 12 =14 530 ден.ед. За 3 года = 39 720 ден.ед. Общая сумма: 1 год = 12 000ден.ед * 0,07 = 840 ден.ед 2 год = 13 200ден.ед * 0,05 = 660 ден.ед 3 год =14 520ден.ед * 0,01 = 145,2 ден.ед За 3 года = 1645,2 ден. ед. Ответ: Общая сумма, заработанная агентством за 3 года = 1645, 2 ден.ед. Вопрос №2. Изучено несколько

предложений объектов на рынке недвижимости: Элементы сравнения Объект 1 Объект 2 Объект 3 Объект 4 Площадь, кв.м. 150 150 200 200 Гараж Есть Есть Есть Нет Сад Есть Нет Есть Нет Цена продажи, тыс.руб. 32000 30000 45000 40000 Определить корректировку на разницу в площади, корректировку на наличие сада, корректировку на наличие гаража. Решение Факторы Объекты 1объект 2 объект 3 объект 4 объект   Площадь, м2 150 150 150 200 200   Корректировка       -13000

-13000 1и3 Сад нет есть есть есть нет   Корректировка   -3000 -3000 -3000   3и4 Гараж есть есть нет есть нет   Корректировка     +2000   +2000 1и2 Цена продажи, $ 29000 32000 30000 45000 40000   Суммарная корректировка   -3000 -1000 -16000 -11000   Скорректированная цена   29000 29000 29000 29000   Экспертные методы внесения поправок используются, если нельзя внести денежные поправки. Пусть стоимость оцениваемого объекта = Х; Стоимость проданного объекта = 1,0

(100%). Тогда: если объект лучше аналога на 15%, то цена аналога должна увеличиться на 15% Х = (1,0 + 0,15) * 1 = 1,15. если объект хуже аналога на 15%, то цена аналога должна уменьшиться на 15% Х = (1,0 – 0,15) * 1 = 0,85. если аналог лучше оцениваемого объекта на 15%, то цена аналога должна уменьшиться 1,0 = (1,0 + 0,15) * Х; . если аналог хуже оцениваемого объекта на 15%, то цена аналога должна увеличиться 1,0 = (1,0 – 0,15) * Х; . Вопрос №3. Инвестор планирует купить свободный