по Экономике недвижимости 5

  • Просмотров 161
  • Скачиваний 13
  • Размер файла 33
    Кб

Задача 12. Ипотечный кредит в 1 млн. д. е. предусматри­вает периодическую выплату только одних процентов. Однако через 10 лет должна быть погашена единовременно вся основ­ная сумма кредита. Заемщик, сотрудник РГАЗУ, хочет в на­чале каждого месяца вносить в специальный фонд, принося­щий процент, определенную сумму с тем, чтобы иметь воз­можность через 10 лет погасить долг. На денежный остаток в фонде ежегодно начисляется 8%

годовых. Требуется рассчитать, какую сумму должен ежегодно вно­сить сотрудник РГАЗУ в фонд погашения кредита Решение: В данном случае известна наращенная величина постоянной финансовой ренты, поэтому размер ежегодных взносов будет равен: , Тогда размер ежемесячных взносов будет равен Таким образом, чтобы накопить на счете необходимую сумму для погашения кредита следует в начале каждого месяца в течении десяти лет

откладывать 3 910,07 д. е. Задача 41. Предприниматель без образования юридическо­го лица инвестирует ежегодно 200 тыс. д. е., в приобретение приносящей доход недвижимости. Доходность финансовых вложений предпринимателя, т. е. отдача от инвестиций, со­ставляет 15% годовых. Полученные от вложений доходы предприниматель ежегодно перечисляет на срочный депозит­ный вклад под 16% годовых. Требуется рассчитать сумму накоплений

предпринимателя на депозитном счете к концу 4-го года по данным финансовым операциям. Решение: Сначала определим размер прибыли, получаемой предпринимателем от приобретения недвижимости: 200 000 – 100% Х – 15 % Тогда Таким образом, предприниматель перечисляет на срочный депозит­ный вклад 30 000 ежегодно под 16% годовых. Рассчитаем сумму накоплений на срочном депозитном вкладе к концу 4 года, если ежегодно вносится 30 000 д.е. под 16%

годовых. Используем формулу: где P - настоящее значение вложенной суммы денег, F - будущее значение стоимости денег, n - количество периодов времени, на которое производится вложение, r - норма доходности (прибыльности) от вложения. В конце первого года получим: В конце второго года получим В конце третьего года получим В конце четвертого года получим Таким образом, сумма накоплений предпринимателя на депозитном счете к концу 4-го