Основы экономики строительства — страница 8

  • Просмотров 927
  • Скачиваний 5
  • Размер файла 52
    Кб

СТРАТЕГИЯ ВЛАДЕЛЬЦА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В рыночной экономике строительства фигура заказчика - главная, так как: - ему принадлежит инвестиционная инициатива; - он формирует экономические условия для работы подрядчиков; - он - потребитель страховой продукции, так как регулирует потребность в ней в пределах общества. Экономическая стратегия заказчика основана на законах макро и микроэкономики. Идеология заказчика оригинальна

в том, что соединяет в себе субъекта инвестиционных инциативов и общим направлением микроэкономики, которая определяется рынком. В области строительства встречается два типа интересов заказчика: он сам выступает будущим собственником объекта и его пользователя. 1. Заказчик сам реализует конечную продукцию, эксплуатирует построенный объект. 2. Заказчик зависит от рыночных цен на продукцию или услуги, связаннее с эксплуатацией

объекта: - заказчик продает объект его будущему пользователю или сдает в аренду. Стоимость недвижимости составит из зарплаты: - связанные с отводом и приобретения земельного участка; - обустройство участка; - затраты на проектно-изыскательные работы (эскизный проект, экспертиза); - затраты на строительство; - накладные и прочие расходы (управленческие и посреднические расходы, страхование, плата за кредит); - налоги; - прибыль

инвестора. Структура этих затрат колеблется в зависимости от назначения объекта. Значение и удельный вес указанных затрат колеблется в зависимости от назначения объекта. Дома повышенной комфортабельности имеют цену значительно выше, чем остальные. При этом имеют место высокие затраты на оборудование местности, накладные расходы, в результате чего достигается у заказчика высокая прибыль. Стратегическая долговременная цель

заказчика объектов, предназначенных на пролажу - максимизация прибыли. Если в качестве заказчика выступает предприниматель, то он иногда привлекает часть заемных средств. При этом в структуре затрат появляется важная статья. С учетом этой статьи предприниматель стремится максимизировать прибыль как отношение разницы доходов и расходов к собственному инвестиционному капиталу. При строительстве отдельного объекта доходы

образуются только после получения денег от его реализации. При этом большое значение для заказчика имеет срок реализации объекта, до наступления которого средства заказчика как бы "повисают" на нем без отдачи и сопровождаются платой за кредит, накладными расходами и т.д. Стратегия законов рыночной экономики различается из видов строительных объектов. При реконструкции объекта целью заказчика является максимизация