Оценка объектов недвижимости — страница 2

  • Просмотров 13256
  • Скачиваний 682
  • Размер файла 54
    Кб

обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Ст. 131 ГК РФ в императивной форме установлен открытый, публичный характер акта государственной регистрации недвижимости. Это означает, что государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, обязан предоставить информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных прав на объекты

недвижимости любому лицу. Эта норма безусловно позволит существенно снизить риск ненадлежащего совершения сделок с объектами недвижимости для участников гражданского оборота. Процесс или результат определения стоимости объекта. При оценке стоимости строения в БТИ применяют систему так называемой остаточной стоимости. Оценка БТИ иногда отличается от рыночной стоимости в несколько раз. Указав в договоре купли-продажи

квартиры, вы экономите на налогах, но рискуете потерять свои деньги в случае расторжения сделки. По некоторым данным, Госстрой собирается в этом году изменить систему оценки инвентаризационной стоимости земли и строений. Новая методика оценки позволит приблизить стоимость объекта к рыночной. В настоящее время , когда в России появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости и формируется механизм банкротств

предприятий, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости ( в том числе земельных участков ) , при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества , выделении доли участков предприятий , реорганизации , ликвидации , а также использовании прав наследования и судебного приговора. Сегодня российский рынок

недвижимости начинает обретать цивилизованные формы, начинает формироваться его необходимая инфраструктура. Поэтому, все большее значение приобретает правильное определение цены конкретного объекта недвижимости. Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. Для того ,чтобы разобраться со стоимостью, следует выделить следующие социальные и экономические факторы , влияющие на нее

. Стоимость недвижимости создают 4 фундаментальных фактора, действующих на рынке: спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей ; полезность ; ограниченность предложения ; отчуждаемость объектов недвижимости. Покупатели коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования данного объекта. Доход есть выраженное в деньгах отдача имущества. При этом следует учитывать , что : чем выше